1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始 。因?yàn)椤坝袝r候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100交納物管費(fèi)” 。
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50交納，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置 ， 又規(guī)定“一年后仍未入住的按100交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用” 。《辦法》中對是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒有明確規(guī)定，個人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理 。
3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明 。
4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后 ， 物業(yè)公司正式接管該小區(qū) ， 那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的 。
【未入住房屋物業(yè)費(fèi)怎么交】5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費(fèi) ， 并且在該時間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了 。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了 。
