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成都新都區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn) 成都新都區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是多少

住宅

成都新都區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn) 成都新都區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是多少

成都市新都區(qū)住宅前期物業(yè)和保障性住房物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于新都區(qū)政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)問題
結(jié)合近年來新都區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、確保價格水平一致和連續(xù)性，經(jīng)綜合研究確定，新都區(qū)新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費一至四級政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)沿用新都發(fā)改(2015]30號的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn) 。

即一級為0.4元/平方米·月(無電梯)，
二級為0.90元/平方米·月(有電梯)、0.55元/平方米·月(無電梯)，
三級為1.35元/平方米·月(有電梯)、0.85元/平方米·月(無電梯)，
四級為1.80元/平方米·月(有電梯)、1.15元/平方米·月(無電梯) 。
什么是前期物業(yè)服務(wù)?誰負(fù)責(zé)確定普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和收費的具體標(biāo)準(zhǔn)?

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù) 。
《成都市物業(yè)管理條例》五十五條規(guī)定“新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位在房屋銷售前 ， 應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人 ?！苯ㄔO(shè)單位依法確定住宅前期物業(yè)服務(wù)和收費的具體標(biāo)準(zhǔn)
新都區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費都不得超出1.8元/平方米·月嗎?
不是 。存在三種可能超出1.8/平方米·月的情形,

情形一:根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》第六十四條“住宅前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(市)縣發(fā)展改革部門會同住建主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素依法制定 ?！币?guī)定，《通知》明確了住宅一至四級前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價與±15%浮動幅度 。其四級前期物業(yè)服務(wù)收費可在1.8元/平方米·月基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上上浮幅度不超過15%的幅度內(nèi)依法確定具體收費 。
情形二:建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)具體情況和服務(wù)要求 ， 經(jīng)區(qū)住房主管部門核準(zhǔn)同意后提供五級前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，并經(jīng)成本測算前期物業(yè)服務(wù)收費確需超出2.07元/平方米·月(即超出四級1.8元/平方米·月基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上上浮幅度超過 15%幅度)的，報價格主管部門核準(zhǔn)后，可以超出2.07元/平方米·月 。具體標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)由建設(shè)單位在價格主管部門核定的最高限價內(nèi)，通過公開招投標(biāo)或其他經(jīng)住房主管部門同意的方式依法確定 。
情形三:住宅交付使用之后，由業(yè)主委員會按照《成都市物業(yè)管理條例》第六十六條相關(guān)規(guī)定，可在《通知》規(guī)定范圍外約定具體收費標(biāo)準(zhǔn) 。
政策來源
【成都新都區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn) 成都新都區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是多少】https://mp.weixin.qq.com/s/rZb8zViVT7ExgBUEOwcYLg
https://www.xindu.gov.cn/gkml/cdsxdqfzhggj/xzgfxwj/1263536710575194112.shtml

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