能用房產(chǎn)證是否可以貸款？房產(chǎn)證貸款額度能有多少？

房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款，貸款能貸多少？下面小編來(lái)告訴大家。

房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
⑴ 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
⑵ 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò) 65 周歲;
⑶ 有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
⑷房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
⑸ 房齡(從房屋竣工日起計(jì)算) 貸款年限不超過(guò)40 年;
⑹房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
⑺所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
借款人需要提供的材料：
⑴身份證、戶口本；
⑵個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；
⑶所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；
⑷結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。?
⑸房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；
⑹房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
⑺銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定；

房產(chǎn)證貸款的手續(xù)：
⑴貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；
⑵如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；
⑶接下來(lái)就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒(méi)有則需要立即開(kāi)通；
⑷按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；
⑸最后，銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶；
房產(chǎn)證抵押貸款額度
在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）
綜上所述，房產(chǎn)證可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個(gè)地方政策要求不同，可能會(huì)有所差別，所以以上內(nèi)容僅供參考，大家如果想要辦理房產(chǎn)證抵押貸款前，一定要提前了解清楚相關(guān)知識(shí)和地區(qū)的政策規(guī)定，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
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