公積金和商業貸款的區別是什么？公積金和商業貸款簡介
目前，貸款的方式有很多種，從大類上來區分有商業貸款和公積金貸款，這兩種貸款都是大家經常聽到的 ， 但具體到二者的區別可能不是所有人都清楚 。在購買房屋時，商業貸款與公積金貸款是同樣適用的，到底該選擇哪種貸款需要從貸款人的實際情況來考慮 。
要了解商業貸款與公積金貸款的區別，首先要對二者的概念進行解釋 。所謂商業貸款是購房者為了購買商品房向銀行申請的一種貸款 。
在各個銀行都能提供商業貸款，只要購房者滿足兩個條件就能申請商業貸款，一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定 ， 由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保 。而公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款 。公積金貸款的條件是購房者必須繳納住房公積金，才能享受這種貸款的服務 。
公積金貸款與商業貸款有很大的區別 ， 首先是在貸款的利率上，公積金貸款5年以上的利率是3.25%,而商業貸款的基準利率5年以上是4.90%;在貸款的比例上二者也不相同，公積金貸款在首套房上能夠貸到房價的8成，而商業貸款在首套房最高能貸款房價的7成；
在貸款的審批時間上，公積金貸款相對要長一些，一般會在40個工作日，而商業貸款的審批時間為20個工作日；公積金貸款的年限和額度在不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，與公積金貸款相比，商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高 。
【公積金和商業貸款的區別是什么？公積金和商業貸款簡介】而最受大眾關注的一個問題就是在二套房上的規定，公積金貸款基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率，而商業貸款在二套房上的政策會隨國家政策的變化而變化 。如果沒有繳納住房公積金而又不想通過銀行貸款時 ， 也可以到進行貸款申請 。貸款的要求比銀行要少很多，而且申請、審核的流程都更加簡便，放款速度更快，一般在一天時間內就能放款到帳 。
