【南京預(yù)售許可證辦理流程是什么】南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請 ， 市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審，在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審 。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管副局長審批 。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的 ， 作出不予行政許可決定 ， 申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟 。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天 。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作 。商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房 ， 因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志 。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志 。
