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2023宜昌城區(qū)保障房政策如何 2023宜昌城區(qū)保障房政策

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宜昌城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)管理辦法(試行)
第一章 總則
第一條 為加快保障性租賃住房建設(shè) ， 有效緩解新市民、青年人等群體的住房困難 ， 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)等文件精神 ， 結(jié)合宜昌實際 ， 制定本辦法 。
第二條 宜昌城區(qū)(含夷陵區(qū)和宜昌高新區(qū))范圍內(nèi)保障性租賃住房的建設(shè)管理 ， 適用本辦法 。
第三條 本辦法所稱保障性租賃住房 ， 是指政府給予政策支持 ， 充分發(fā)揮市場機制作用 ， 引導(dǎo)多主體投資建設(shè)運營 ， 面向城區(qū)無房的新市民、青年人出租的小戶型、低租金保障性住房 。
第四條 市住建部門是保障性租賃住房建設(shè)管理工作的主管部門 。負責研究擬訂政策措施、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃 ， 負責項目計劃管理等 。
市自然資源和規(guī)劃部門負責保障性租賃住房土地供應(yīng)、項目規(guī)劃審批等 。
市發(fā)改部門負責保障性租賃住房立項審批、指導(dǎo)確定租金價格等 。
市財政部門負責保障性租賃住房補貼資金籌集和使用監(jiān)管等 。
市公安、市場監(jiān)管、地方金融、城管、稅務(wù)、公共資源交易等有關(guān)部門 ， 按照各自職責協(xié)同做好保障性租賃住房相關(guān)工作 。
第五條 各區(qū)人民政府(含宜昌高新區(qū)管委會 ， 下同)對轄區(qū)保障性租賃住房建設(shè)管理工作負主體責任 ， 負責預(yù)測保障性租賃住房需求、建立儲備項目庫 ， 組織項目認定、建設(shè)管理、補助資金申請及撥付等 。具體工作由各區(qū)住建(住房保障)部門負責實施 。
第二章 規(guī)劃建設(shè)
第六條 保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)優(yōu)先選擇在中心城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、城市建設(shè)重點片區(qū)、市內(nèi)交通和公共服務(wù)配套相對完善、租賃需求相對集中的區(qū)域 ， 力求區(qū)域“職住平衡” 。
第七條 保障性租賃住房建設(shè)堅持“誰投資、誰所有、誰運營、誰受益”的原則 ， 以非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造和非居住存量土地新建為主 ， 以新供應(yīng)國有建設(shè)用地集中建設(shè)為補充 。
(一)非居住存量房屋改建 。包括閑置或低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等房屋的改建 。
(二)閑置存量住房改造 。包括政府機關(guān)和企事業(yè)單位所有的住房、未納入保障性安居工程計劃任務(wù)的城中村安置房等住房的改造 。
(三)非居住存量土地新建 。包括利用企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地新建 ， 利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建 ， 按規(guī)定利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積新建 。鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套用地面積或建筑面積集中 ， 統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房 。
(四)新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建 。按不低于城區(qū)每年住宅供地總量10%的比例優(yōu)先供應(yīng)土地 。
第八條 保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主 ， 且小戶型套數(shù)不低于城區(qū)保障性租賃住房年度建設(shè)計劃總套數(shù)的70% 。新建和非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的 ， 單套建筑面積以30-50平方米的小戶型為主 。閑置存量住房改造為保障性租賃住房的 ， 單套建筑面積上限可適當放寬 。
第九條 新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房 ， 其配套設(shè)施應(yīng)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用 。
第十條 保障性租賃住房應(yīng)全裝修交付 ， 配備基本生活設(shè)施 ， 具備“拎包入住”條件 ， 且符合集中式租賃住房建設(shè)適用標準等現(xiàn)行工程建設(shè)標準、技術(shù)導(dǎo)則要求 ， 在外觀設(shè)計上統(tǒng)一標識 。保障性租賃住房建設(shè)運維技術(shù)導(dǎo)則由市住建部門另行制定 ， 并按程序?qū)ν獍l(fā)布 。

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