不交物業(yè)費是沒有正當理由的，除非物業(yè)服務合同解除 。不交物業(yè)費的情況，物業(yè)公司會先進行催告，經(jīng)過催告后仍不交，物業(yè)公司會向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門會依法進行處理，通產(chǎn)會強制要求交納物業(yè)費、滯納金并賠償損失 。
根據(jù)《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失 。
1、違反物業(yè)合同
根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序 。而業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費 。
如果物業(yè)公司沒有違反合同內規(guī)定的內容，則小區(qū)業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費 。一旦業(yè)主無故拒交物業(yè)費也就是違反了物業(yè)合同的規(guī)定 。
2、卷入司法麻煩
如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長時間不交物業(yè)費的話，物業(yè)可能會對沒有繳費得業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費 。
3、可能被加黑名單
業(yè)主如果長時間拒交物業(yè)費，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng) 。
哪些情況可以拒交物業(yè)費
1、延期交房
一般而言，物業(yè)費的繳納日期應該是從業(yè)主實際收到房子之日開始計算的 。
如果是因為開發(fā)商的原因而造成延期交房，那么未收房的期間的物業(yè)費應由開發(fā)商來承擔，業(yè)主是可以拒交的 。
2、未經(jīng)同意而增加服務
業(yè)主與物業(yè)公司之間是簽訂了物業(yè)服務合同的，在合同中對于物業(yè)服務范圍和收費標準都有明確的規(guī)定了 。
【如何判定是不是正當理由拒交物業(yè)費 如何判定是不是正當理由拒交物業(yè)費的】因此，如果物業(yè)公司準備對物業(yè)費和服務范圍進行變更的話，應該提前進行公示，在征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議后，方可實施新的收費標準和物業(yè)服務 。
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