深圳樓市已開始回暖，政策利好正傳遞積極效應(yīng)( 二 ) _樓市

二手房方面，據(jù)深圳市住建局數(shù)據(jù) ，過去的11月，全市二手房網(wǎng)簽量為2482套，環(huán)比上升23.9% ，扭轉(zhuǎn)了自今年5月份以來的持續(xù)下跌趨勢，開始止跌回升。

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此外，據(jù)深圳貝殼的近期周報數(shù)據(jù)顯示，二手房市場的的新增客源與帶看量也開始呈現(xiàn)上升趨勢，同時二手房成交價格的下跌幅度也開始收窄，基本已到臨界點。
深圳貝殼研究院分析認為，取得這樣的市場成績與政策端的關(guān)系比較密切。同時就目前市場回暖跡象明顯，對2023年的市場表現(xiàn)保持樂觀態(tài)度。
而值得注意的是，不僅是深圳，在易居統(tǒng)計的十余個已公布11月份二手房數(shù)據(jù)城市中，絕大部分城市均迎來了反彈。如杭州11月的二手房成交量拿下了自去年9月份以來的第三高點。
03可關(guān)注優(yōu)質(zhì)項目，適時進場
政策托底，市場回暖趨勢愈發(fā)明顯下，面對當前仍相對友好的入場門檻和豐富的選擇權(quán) ，對于有需求的置業(yè)者，不乏是一個合適的進場機會。
12月，據(jù)深圳市住建局發(fā)布的計劃入市項目名單，預(yù)計將有接近20個新盤入市，可選豐富，其中光明、龍崗新盤占比較大，對于剛需剛改而言，可重點關(guān)注。另外福田、南山等相對高價值與高房價板塊，也有深鐵懿府、中洲灣迎海等項目預(yù)備入市，不過整體可選相對有限。其中深鐵懿府已于近日發(fā)布了銷售方案。
豪宅市場方面，據(jù)了解，作為西麗三大豪宅之一的網(wǎng)紅項目寶能城目前還有167套住宅處于待拍狀態(tài) ，也將于本月13日起分批拍賣，拍賣房源為135㎡、155㎡、199㎡以及255㎡的大戶型產(chǎn)品，對于關(guān)注豪宅市場的買家不失為一個選擇。

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圖片來源：阿里法拍
雖說是法拍房，但寶能城也具備著明顯優(yōu)勢，包括相比于二手房或二手法拍房更低的稅費、無需擔心爛尾風(fēng)險的一手現(xiàn)房狀態(tài) ，以及項目本身的一些強區(qū)位、強配套、產(chǎn)品高贈送等亮點。
值得一提的是，不同于上一批的以指導(dǎo)價9.85萬元/㎡起拍，最新這一批將改為評估價的85折起拍，不過根據(jù)測算，價格相比指導(dǎo)價僅是進行了小幅調(diào)整，與市場實際價差仍然存在。此外，據(jù)最新消息，目前9月中旬拍賣的房源多位業(yè)主已拿到房產(chǎn)證，法院也正在加急辦理墊付稅費退回。
樓市復(fù)蘇已在趨勢之中，經(jīng)過這一輪調(diào)控經(jīng)驗，相信未來的深圳樓市也將更加穩(wěn)健行進。對于購房者而言，面對當下機會，可理性進場。