結清首套房貸款后再貸算不算首套房是根據不同城市政策來決定的，因為現在只有少部分的城市已經優化了認房認貸政策，并明確對已結清首套房貸的居民，再買房可執行首套房貸款政策，比如說天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟南、湖北監利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、湖南株洲等44城 。除了這些城市之外，其他城市還是處于認房又認貸，不管是全款、貸款買的，亦或者貸款有沒有結清，再買房都算二套房，所以在貸款之前，還是要了解當地政策之后在買房 。
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案 。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限 。
3、簽訂房屋買賣合同
借款人與賣方必須簽訂房屋買賣合同 。
4、準備貸款資料，審核貸款資質 。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核 。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等 。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行 。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行 。
8、銀行放款
【結清首套房貸款后再貸還是不是首套房呢？】銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人 。
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