現(xiàn)在很多人都去城里打工，這個時候很多農(nóng)村的房子就空出來了，不經(jīng)常住，或者在外面買房子定居了，這個時候就可能會把農(nóng)村的房子賣了，那么農(nóng)村的房子能買賣嗎?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)介紹，供大家參考 。
一、農(nóng)村的房子能買賣嗎
能 。賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，所以可以進行買賣 。【農(nóng)村的房子能買賣嗎,有房產(chǎn)證 農(nóng)村的房子能買賣嗎】
二、農(nóng)村房子買賣注意哪些事
1、農(nóng)村宅基地是否可以買賣，我國沒有正式的法律法規(guī) 。《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定 。
2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有嚴格的身份限制，即只有以集體經(jīng)濟組織成員的身份才能依法取得并享有宅基地使用權(quán)，宅基地分配制度實行一戶一房制 。
3、同時，根據(jù)不動產(chǎn)與房屋一體化的原則，宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織內(nèi)部的成員 。《土地管理法》第63條明確規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、讓與或者出租用于非農(nóng)建設 。”這一禁止性規(guī)定嚴格限制了農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) 。這樣，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是集體的，使用權(quán)僅限于村民 。
4、值得注意的是，有一個例外，就是買受人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并在農(nóng)村落戶 。在這種特殊情況下，法院將裁定雙方之間的合同有效 。
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