買房頂樓的好處：頂樓房子位于樓層最高層 ， 其視野最好 ， 房子的通風采光好 。住在頂樓受到的噪音污染更少 ， 和其他樓層相比不會受到樓上鄰居以及樓道行人的噪音干擾 。除此之外 ， 頂樓的私密性好 ， 購買頂樓大多獲贈送閣樓、露臺等面積 。
買房頂樓的壞處：頂樓住宅夏熱冬冷 ， 夏季開空調或冬季開暖氣時所耗費的能量更多 。如果商品房頂樓的防水沒有做好 ， 容易出現漏水等問題 。頂樓位于最高層 ， 可能存在水壓低的問題 。萬一電梯出現故障 ， 會給出行造成困擾等等 。
頂樓的房子不一定會漏水 ， 之所以很多人認為頂樓會漏水 ， 是因為它相較于其他樓層來說漏水的可能性更大 ， 只要能保證屋面、外墻等方面的防水質量 ， 一般都不會有漏水的情況出現 。而頂層的房子之所以會出現漏水 ， 有防水質量不佳、后期裝修破壞這兩方面的原因 。
頂層出現漏水怎么處理
頂樓出現漏水一般是存在縫隙導致的 ， 我們只要找到縫隙所在進行修補即可 ， 如果縫隙比較小的話 ， 可以拓寬一些 ， 再用防水砂漿灌縫修補 ， 或者用補漏膏填平修補 ， 不管是用哪種材料修補 ， 表面都還要涂刷兩遍的水性防水涂料 ， 并且要將縫隙周圍20厘米的范圍都涂抹上 ， 這樣才能避免遺漏 ， 同時保證修補效果 。
頂層出現漏水多是屋面防水沒做好導致的 ， 為了避免出現漏水 ， 我們在做屋頂時一定要嚴格按要求進行操作 ， 譬如說在水泥樓頂做防水時 ， 需要先涂抹一遍的底油 ， 類似于瀝青的那種 ， 再用防水卷材鋪設一遍 ， 防水卷材要一定要搭接好 ， 最后在表面還要刷一層油性聚氨酯防水涂料 。
【房子買頂樓的利弊 買房頂樓的利弊】在涂抹防水涂料時要著重于樓頂的漏水點 ， 也就是在落水口、接縫這類區域要多涂刷幾遍 ， 而且細節要涂抹到位 ， 這樣才能避免有漏點產生 。同時在后續使用中要避免防水層被破壞 ， 否則也容易漏水 。
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