【交完首付后貸款辦不下來可以退房嗎 交完首付后最晚能拖多久辦貸款】貸款購買房屋的話 ， 首先都是要先交一筆首付款的 ， 首付款一般是按照總房價的一定比例來繳納的 ， 總的計算下來也是一筆不小的費用 ， 所以交首付的時候 ， 購房者一定要慎重考慮清楚 。有很多人問交完首付后貸款辦不下來可以退房嗎?下面就請一起來了解下吧 。
一、交完首付后貸款辦不下來可以退房嗎
首付款能否退取決于不同情況：
1、如果是因為銀行的原因 ， 比如貸款額度緊張導致的無法放款 ， 那么買方可以與賣方協商解除購房合同 ， 而不必承擔違約責任 ， 賣方應無條件退還購房首付款 。
2、如果因為買受人自身原因影響貸款審批 ， 如信用記錄不良或還款能力不足 ， 應盡可能先解決 ， 如向擔保公司尋求擔保或延長還款期限 。
如果解決不了 ， 只能取消采購合同 ， 在這種情況下 ， 買方應承擔違約責任 ， 向賣方支付違約金 ， 賣方應返還定金 。
3、所以不管是什么原因導致貸款失敗 ， 首付都是可以退的 ， *不同的是買方是否需要支付違約金 。
二、首付交了貸款辦不下來怎么辦
購房者支付首付款后 ， 就到了簽訂購房合同、辦理貸款手續的時候了 。如果首付后貸款做不了 ， 可以找銀行職員了解一下你的貸款被延期的原因 。如果問題出在買家的信用、流水、負債等方面 。建議增加首付金額 ， 減少貸款申請金額 ， 準備好所有資料后再向銀行申請貸款 。如果不行 ， 買家可以考慮放棄這家銀行 ， 在另一家銀行申請 。
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