雖然購買二手房跟新房想必是要便宜一些，二手房現如今成為越來越多購房者的選擇，但是購買二手房的費用也不少，所以二手房貸款也成為現在比較熱門的話題，二手房的價格更加實惠，房子也可以實地考察 。那么二手房是先過戶還是先貸款呢?下面就請一起來了解一下吧 。
1、一般都是先貸款后過戶的 。如果是一次性付款，需要注意*的安全，盡量在產權轉移后支付房款，或者可以通過存款申請房款，將風險降到* 。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定繳納各種交易費用，并取得政府頒發的產權證明，買賣雙方才能交錢交房 。
2、同時買賣雙方在當地房管局簽署《私產房屋代收代付協議》，明確交易*收付的委托關系;由于二手房的特殊性，買方需要找評估公司對所購房產進行評估 。銀行會按照成交價和評估價中的較低者放貸 。
3、為了保證二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保 。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司 。
【二手房是先過戶還是先貸款 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款】4、銀行批準后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款可以支付;辦理二手房過戶時，買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，并攜帶舊土地證到土地局辦理補領手續 。
5、銀行收到抵押證明后放款，買受人到房管部門領取新的房產證 。辦理二手房轉讓時，購房人應按規定的還款*按時歸還貸款，并在還清全部貸款后辦理抵押登記注銷手續 。
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