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1、貸前規劃提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助 。
2、貸款申請向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料 。貸款申請時 ， 最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足 。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度 。
3、銀行審批審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況 ， 對借款人進行信用等級評估 。審查結束后，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批 ， 并明確能否給予貸款，最后出具批貸函 。
4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等 。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項 。
5、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函 ， 抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記 。
【抵押貸款怎么做 抵押貸款如何做】6、發放貸款辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款 。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息 。
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