二手房產(chǎn)權(quán)是從出讓土地的時(shí)間開始計(jì)算，也就是說商品房的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得出讓土地那天開始計(jì)算，而不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起 。二手房的產(chǎn)權(quán)年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開發(fā)商建造、銷售房屋使用的年限 。
1、查看賣房人原始購(gòu)房合同
對(duì)于購(gòu)房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算 。
【二手房產(chǎn)權(quán)通常是從那個(gè)時(shí)間開始計(jì)算】2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢
在不能查看原始購(gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)摲课莸氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息 。
3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限
除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限 。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期 。
二手房產(chǎn)權(quán)是什么意思
二手房產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限 。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可 。一般居住用地的使用年限為70年，如果購(gòu)買了在該土地建造的二手房 。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限 。
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