欧美日韩国产一区二区|qovd片|小明个人发布看看|小浪货你夹真紧水又多|老头把我添高潮了A片故|99热久久精品国产一区二区|久久久春色AV

  1. 首頁 > 生活百科 > >

西咸新區物業收費管理辦法 咸陽市物業收費管理辦法

生活百科服務費

咸陽市物業收費管理辦法
【西咸新區物業收費管理辦法 咸陽市物業收費管理辦法】
第四條物業服務收費按照統一政策、屬地管理原則，實行分級管理 。市發展和改革委員會會同市住房和城鄉建設局、市市場監督管理局負責制定咸陽市物業服務收費管理實施細則及有關政策規定，指導全市物業服務收費的管理監督工作 。各市區縣發展和改革部門會同住房和城鄉建設部門、市場監督管理部門按照各自管理權限，分別負責本行政區域內的物業服務收費管理監督工作 。物業項目所在地的街道辦事處(鎮人民政府)，負責本轄區物業管理活動的指導和監督工作，及時協調處理物業管理糾紛和矛盾 。
第五條 物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照物業服務的不同性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價 。
未成立業主大會的住宅小區(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價，已成立業主大會的實行市場調節價 。
商業、辦公寫字樓、別墅、公寓等政府定價范圍以外的物業服務費、停車服務費及其他服務費實行市場調節價 。
第六條 實行政府指導價的物業服務收費標準由市、縣(市)
人民政府制定，具體工作由市、縣(市)發展和改革部門、住房和城鄉建設部門、市場監督管理部門負責，依據物業服務等級標準，綜合考慮小區容量、場地設施、企業成本、業主承受能力等因素制定，由住房和城鄉建設部門提出調整申請及調整意見，實行動態管理 。
市發展和改革委員會會同市住房和城鄉建設局、市市場監督管理局負責制定和調整咸陽市主城區范圍內實行政府指導價的物業服務費和停車服務費收費標準，報市人民政府同意后執行 。
各縣(市)可參照本細則及物業服務收費政府指導價標準執行，也可根據實際情況自行制定 。
第七條 實行政府指導價管理的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主在政府指導價的范圍內通過合同約定本小區的物業服務費和停車服務費具體標準 。
實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業業主或者業主大會通過合同約定 。
業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，其物業服務收費實行市場調節價 。
物業服務收費標準的制定
第八條業主或者業主大會與物業服務企業可以采取包干制或酬金制計費方式約定物業服務費 。
包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費，物業服務企業依照合同約定事項提供服務，盈虧均由物業服務企業享有或者承擔 。包干制物業服務費由物業服務成本、法定稅費和企業利潤構成 。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔 。酬金制物業服務費由物業服務支出和企業酬金構成 。
第九條 物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(三)物業管理區域內清潔衛生費用(不含城市生活垃圾處理費);
(四)物業管理區域內綠化養護費用;
(五)物業管理區域內秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業服務企業固定資產折舊;
(八)物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用;
(九)經業主或者業主大會同意的其它費用 。

相關經驗推薦