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承諾不漲價(jià)的長(zhǎng)租房，正在變著法兒漲價(jià)！

生活百科租金

前段時(shí)間，在監(jiān)管部門強(qiáng)力出擊下，多個(gè)市場(chǎng)主要供應(yīng)商承諾加大投放房源力度，被熱炒的長(zhǎng)租房市場(chǎng)逐漸回歸平靜 。可*近，房屋*市場(chǎng)又開始暗流涌動(dòng) 。（推薦閱讀：馬云評(píng)論未來房?jī)r(jià)如蔥價(jià)？還是任志強(qiáng)說房?jī)r(jià)繼續(xù)漲？90后買房還是租房？）
以位于酒仙橋附近的龍湖冠寓為例 。公寓管家對(duì)中國(guó)*報(bào)（ID：xhszzb）采訪人員介紹，“目前只有三個(gè)戶型，18平米的暗間月租金報(bào)價(jià)4190元，目前95折優(yōu)惠；20平米的小開間報(bào)價(jià)6090至6190元，目前每間優(yōu)惠900元；25平米的大開間報(bào)價(jià)6890至6990元，目前85折優(yōu)惠 。”
現(xiàn)場(chǎng)有租戶向中國(guó)*報(bào)（ID：xhszzb）采訪人員反映，目前這一報(bào)價(jià)比去年高出不少 。大開間報(bào)價(jià)相比去年高了近千元，即使打85折，仍然高于去年同期 。
【承諾不漲價(jià)的長(zhǎng)租房，正在變著法兒漲價(jià)！】對(duì)此，公寓管家解釋：“去年是因?yàn)楫?dāng)時(shí)開業(yè)沒多久，各種返券、送卡、折上折的活動(dòng)很多 。以后不可能再有之前的價(jià)格了 。”
中國(guó)*報(bào)（ID：xhszzb）又走訪了附近魔方、邦舍、自如等長(zhǎng)租房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)近期均有不同程度的折扣 。折扣力度小的，租金定價(jià)變化本身也較小 。
“酒仙橋邦舍是*的LOFT結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，一共192間，面積都是41平米 。旺季的時(shí)候入住率能到90%以上，目前也超過80% 。”公寓管家介紹道，“北向的長(zhǎng)租月租金定價(jià)在6040元，南向租金在6180元，目前在此基礎(chǔ)上打95折 。”這一價(jià)格與年初時(shí)大致相同 。
中國(guó)*報(bào)（ID：xhszzb）采訪人員走訪亮馬橋魔方店發(fā)現(xiàn)，魔方長(zhǎng)租房項(xiàng)目按面積大小、戶型、朝向、門口是否有遮擋物等進(jìn)行區(qū)分，折扣按戶型不同分別對(duì)待，并推出優(yōu)惠券、會(huì)員卡等各種花樣，令人應(yīng)接不暇 。
“算下來應(yīng)該有92折，每個(gè)房間不一樣，無法計(jì)算精確的優(yōu)惠力度 。北京地區(qū)*的魔方公寓在昌平附近，價(jià)格在3800元以上 。”魔方管家表示 。
針對(duì)租期長(zhǎng)短和支付*的差異，中國(guó)*報(bào)（ID：xhszzb）采訪人員了解到，上述長(zhǎng)租房項(xiàng)目均規(guī)定，6個(gè)月以上屬于長(zhǎng)租，實(shí)行長(zhǎng)租定價(jià)；6個(gè)月以內(nèi)屬于短租，短租不實(shí)施折扣 。部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳，如果季付，可以在上述基礎(chǔ)上打98折 。值得注意的是，長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格的變化，成為普通民房*價(jià)格的對(duì)標(biāo) 。
以四環(huán)到五環(huán)之間的舊宮區(qū)域?yàn)槔?。區(qū)內(nèi)擁有萬科泊寓等集中式品牌長(zhǎng)租公寓 。中國(guó)*報(bào)（ID：xhszzb）采訪人員在1月采訪該區(qū)域時(shí)，周邊的民房*價(jià)格基本上為品牌長(zhǎng)租公寓的70%-80% 。但經(jīng)過10個(gè)多月，與品牌長(zhǎng)租公寓的報(bào)價(jià)相比，該區(qū)域周邊民宅*報(bào)價(jià)也處于相同水平 。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，*市場(chǎng)*的問題，表面上看是租金上漲，背后其實(shí)是*公寓企業(yè)*鏈斷裂的可能 。
從規(guī)范的運(yùn)作企業(yè)看，**企業(yè)賺取的是租金服務(wù)費(fèi)與差價(jià)，對(duì)于*企業(yè)來說基本不存在風(fēng)險(xiǎn) 。但越來越多的企業(yè)利用租金的支付差，也就是給付房主按月付，而收取租戶按照季度甚至半年、年，這種就帶來了租金差 。利用這個(gè)租金差建立*池，挪作他用，必然會(huì)有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 。
運(yùn)營(yíng)模式受質(zhì)疑

承諾不漲價(jià)的長(zhǎng)租房，正在變著法兒漲價(jià)！

文章插圖
中國(guó)*報(bào)采訪人員（ID：xhszzb）在調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，不論是租客，還是公寓管理者，對(duì)于目前長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)模式也多有看法 。
以租客來說，除了抱怨租金還是貴以外，水電、安全以及環(huán)保等都成為關(guān)注的焦點(diǎn) 。以水電來說，選擇集中式長(zhǎng)租房項(xiàng)目的租客，每個(gè)月要按照商用水電進(jìn)行預(yù)存水費(fèi)和電費(fèi) 。按照所在項(xiàng)目和區(qū)域不同，每度電在1.2元至1.6元之間，每噸水則在9.5元至11元不等 。公寓多配備保潔人員，每次入室清理費(fèi)用在50元左右 。

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