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農(nóng)村房子地基可以賣嗎 農(nóng)村地基可以買賣嗎

生活百科不動產(chǎn)

外地人在大城市買房是一件比較困難的事，而在農(nóng)村自己建房子可以說是非常好的選擇 。在農(nóng)村建房子首先要有地基，沒有地基就不可以建房子，所以農(nóng)村地基的買賣也變得頻繁起來，那么農(nóng)村地基可以買賣嗎？買別人的地基能過戶嗎？地基過戶需要什么手續(xù)？下面一起來看看吧 。
【農(nóng)村房子地基可以賣嗎 農(nóng)村地基可以買賣嗎】一、農(nóng)村地基可以買賣嗎
地基是指建筑物下面支承基礎(chǔ)的土體或巖體，所以想要在農(nóng)村建房，就得有地基，那么農(nóng)村地基可以買賣嗎？
2、刑法條例：
第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 。
第二百三十一條單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰 。
所以，農(nóng)村地基可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣 。
二、買別人的地基能過戶嗎
買別人的地基能過戶嗎？一般來說是可以的，但是比普通的購買房子要貴一點，而且要符合國家的分配地基的法律，而且在購買的時候要準(zhǔn)備好相當(dāng)多資料，而且該宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一起作為轉(zhuǎn)讓的條件，根據(jù)房子的類型，地基的類型，這些的要求和條件都是不一樣的，所以要考慮清楚 。
地基過戶必須同時具備以下條件：
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓 。
三、地基過戶需要什么手續(xù)
近幾年來，國家發(fā)布了一系列農(nóng)村土地改革政策紅利，目的是讓農(nóng)民擁有土地權(quán)益的*化 。因此農(nóng)村土地也水漲船高，所以地基的買賣過戶也逐漸增多，那么地基過戶需要什么手續(xù)？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》第七條規(guī)定：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記 。第十四條第四點規(guī)定：權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的由當(dāng)事人單方申請 。
1、申請：當(dāng)事人或者其*人攜不動產(chǎn)登記申請材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記 。
2、受理(初審)：不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理 。
3、復(fù)審：不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外 。
4、核發(fā)證書：不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明 。

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