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丹東二手房過戶辦理指南 丹東二手房過戶辦理指南最新

生活百科身份證

一、二手房過戶申請材料
1.不動產(chǎn)登記申請書(可在受理窗口直接打印);
2.房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書);
3.房屋買賣合同(可在受理窗口填寫示范文本) 。
4.稅收完稅證明(在受理窗口申請時繳納)
5.申請人身份證明：
(1)轉(zhuǎn)讓方(賣方)單身：
a.賣方未婚 ， 提供本人身份證、戶口薄;
b.若賣方離婚未再結(jié)婚的 ， 需提供本人身份證、戶口簿、離婚證或生效的離婚民事調(diào)解書或離婚民事判決書;
c.若賣方喪偶未再結(jié)婚的 ， 提供本人身份證、戶口簿、配偶死亡證明(若戶口薄已注明喪偶 ， 且戶口簿時間在取得房屋時間前可不提供);
d.若賣方未成年 ， 另需提供父母身份證、能證明監(jiān)護關(guān)系的戶口簿或出生證或獨生子女證 。
(2)若賣方已婚:
a.此房屋為婚內(nèi)取得的 ， 需提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
b.此房屋為初婚前取得的 ， 需提供本人身份證、戶口簿、結(jié)婚登記申請審批表(未滿法定結(jié)婚年齡取得的房屋不可提供);
c.此房屋為離婚后再結(jié)婚前取得的 ， 需提供本人身份證、戶口簿、原離婚證或生效的離婚民事調(diào)解書或離婚民事判決書;
d.此房屋為喪偶后再結(jié)婚前取得的 ， 需提供戶口簿、原配偶死亡證明(若戶口薄已注明喪偶 ， 且戶口簿時間在取得房屋時間前可不提供) 。
提示：
1.若婚姻存續(xù)期間取得房屋后離婚的 ， 應(yīng)先辦理完離婚析產(chǎn)登記后 ， 買賣雙方再申請房屋過戶 。
2.若婚姻存續(xù)期間取得房屋后喪偶的 ， 應(yīng)先辦理繼承登記后 ， 買賣雙方再申請房屋過戶 。
(3)受讓方(買方)：
1.若買方已婚 ， 需提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
2.若買方未婚 ， 提供本人身份證、戶口薄;
3.若買方離婚 ， 提供本人身份證、戶口簿、離婚證或生效的離婚民事調(diào)解書或民事判決書;
4.若買方喪偶 ， 提供本人身份證、戶口簿、配偶死亡證明(戶口薄已注明喪偶的可不提供) 。
委托代辦：需提供委托公證書、委托人身份證明(按照實際情況準備上述材料)原件或經(jīng)公證的復(fù)印件、受托人身份證原件 。
二、辦理流程 取號→窗口受理→取證
三、辦理時限 五個工作日 。
四、稅費標準
住宅類：非住宅類(門市房、車庫、倉庫、辦公用房、廠房等)
(一)提供上次購房原值
賣方：
1.增值稅及附加=(平均市場交易值-購買房屋發(fā)票金額)×5.6%
2.土地增值稅：四級超率累進稅率
3.印花稅=平均市場交易值×0.05%
4.個人所得稅：(平均市場交易值-原值-相關(guān)合理稅費)×20%(賣 方為自然人)
5.企業(yè)所得稅：(平均市場交易值-原值-相關(guān)合理稅費)×20%(賣 方為法人)
買方：
1.契稅=平均市場交易值×4%
2.印花稅=平均市場交易值×0.05%
(二)不提供上次購房原值
賣方：
1.增值稅及附加=平均市場交易值×5.6%
2.土地增值稅：平均市場交易值×5%
3.印花稅=平均市場交易值×0.05%
4.個人所得稅：平均市場交易值×2%(賣 方為自然人)
買方：
1.契稅=平均市場交易值×4%
2.印花稅=平均市場交易值×0.05%
注:至2021年12月31日前 ， 城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅減半征收 。
住宅登記費：80元/件 ， 非住宅登記費：550元/ ， 土地出讓金：納稅計稅價1%
五、辦理地點 丹東市不動產(chǎn)登記與房屋交易大廳(振興區(qū)花園路18號)

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