房屋使用面積不是套內面積，兩者的區別如下：
1、面積不同：房屋使用面積指的是房屋可實際使用的面積，套內面積全稱為套內建筑面積指的是套內房屋使用空間的面積 。
2、組成不同：套內面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成 。套內面積包含了使用面積，使用面積不包括墻體、柱子等結構面積 。
3、面積計算不同：套內面積以水平投影面積計算，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 。使用面積為臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和 。
1、套內使用面積計算方式
臥室、起居室、餐廳、過道、廚衛、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分、戶、門內面積的總和 。若是躍層，樓梯根據自然層樓的面積總和計算 。煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積 。
2、套內墻體面積計算方式
按維護結構與承重方式，墻體分為公用墻和非公用墻兩種 。公用墻，指承重維護結構的外墻，比如：單元戶數之間的分隔墻和外墻 。非公用墻是起著分隔作用的非承重墻體，比如：套數內臥室與客廳等之間的分隔墻 。但不管是公用墻還是非公用墻，套內墻體面積計算方式都是根據水平投影面積的1/2計算 。
3、陽臺建筑面積計算方式
【房屋使用面積是不是套內面積的意思 房屋使用面積是不是套內面積】若是飄窗，則不計面積，封閉的陽臺需計算全部投影面積，即：長×寬 。不封閉的陽臺按垂直投影面積的1/2計算，即計算出全面積后除以1/2 。住宅建筑，設置在底部且室內高低于2.2米的自行車庫、儲藏室、敞開空間部分不計算面積 。比如：躍層底層客廳上方設置中庭，敞開的部分不計算面積 。對于首層住宅用戶而言，建筑層數按建筑的自然層數計算，室內頂板面高出室外設計地面的高度低于1.5的地下室或半地下室不計入建筑面積 。
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