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萊州辦理房產(chǎn)證需要什么材料 萊蕪市房產(chǎn)證辦理注意事項

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在對待辦理房產(chǎn)證的問題之上，購房者務必要注意以下事項，避免栽跟斗：
1、明確由誰來辦理房產(chǎn)證 。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù) 。”由此，法律上看，購房者本身是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務人 。
房開商對房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務 。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件 。”《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記” 。
基于房開商對辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務，現(xiàn)實情況中，尤其是對于購買商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開商代為辦理也不在少數(shù) 。
2、明確辦證期限 。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)的期限 。若是選擇由房開商代為辦理的，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權證 。若房開商在約定期限內未能辦好房產(chǎn)證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任 。
另根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收預期貸款利率計算 。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產(chǎn)證期限及違約責任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責任 。
3、可以解除合同 。
【萊州辦理房產(chǎn)證需要什么材料 萊蕪市房產(chǎn)證辦理注意事項】根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持 。”

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