已網簽備案的房子有爛尾的危險，網簽是指在房屋管理部門將你的買賣協議備案，可以有效避免一房二賣，但網簽并不涉及資金問題 。假如開發商資金斷鏈的話，基本上就是爛尾了，所以網簽雖然是一種基本保障，但無法保證房子不會爛尾 。
1、繼續等待
買房子若有爛尾的情況，那么買房子的人需要做出判斷，如果給開發商一些時間，開發商能夠在短時間內完成融資，那將是一大筆資金的損失，那就是可以實現項目的后續工程，所以對于購房者來說，是一個很好的選擇 。還有很多未知的變量，但對購房者來說，是最好的選擇 。
2、起訴開發商
買房人在買房時，還可以選擇起訴開發商，一般情況下，買房人可以起訴開發商兩個選擇，一是解除合同，要求開發商返還首付款并支付違約金，購買者也可要求繼續履行合同，只需開發商為購房者辦理房屋產權登記手續 。但如果是開發商在完工前就倒閉了，房子爛掉了，又不能交付的話，購房人只能選擇起訴，法院對包括爛尾樓盤在內的房地產進行司法查封，隨后以出售房產的方式向購房者支付房屋價款 。
網簽的作用有哪些?
作用1、審查作用
網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題 。
比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續 。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了 。
作用2、避免一房二賣
【已經網簽的房子還會不會爛尾呢 已經網簽的房子還會不會爛尾呢知乎】辦理網簽，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能 。因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的 。房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家 。
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