“帶押過戶”的概念
“帶押過戶”是指依據《民法典》第四百零六條的規定，當事人在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接 。
“帶押過戶”的應用場景
①賣方有部分未還清貸款，需要買方支付大額定金用于提前還貸;
②賣方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過橋資金;
【南通帶押過戶什么意思】③買賣雙方急需過戶，難以等待提前還貸和撤抵押長周期;
④對于可能發生的，賣方通過借貸償還貸款后，由于買方原因導致交易違約，賣方無力償還債務的情況 。
“帶押過戶”模式的亮點
如皋目前推行的“帶押過戶”模式：新舊抵押權組合模式 。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶” 。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記 。
>>>對買賣雙方而言，“帶押過戶”解決了手續繁雜、成本高、難操作等突出問題，緩解了賣房人歸還原銀行貸款所需“過橋資金”壓力，通過住建部門資金監管保障了購房人合法權益，也有效提升了政府服務效率 。
>>>對銀行而言，通過“帶押過戶”新模式，緩解了賣房人提前還款的壓力，吸引更多購房人前往銀行辦理房貸業務，為金融業務發展提供更多動力 。
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