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房子有貸款不可以過戶給兒子 ， 需先將貸款償還后再進行過戶 。 房產(chǎn)過戶準備的資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份 。 如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話 ， 必須要先寫份委托書再去公正局公證 ， 戶口本及復(fù)印件一份 。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件 ， 如果是單身的話 ， 需要去市民政局開單身證明 。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書 ， 房地產(chǎn)買賣合同書 ， (按規(guī)定需公證 ， 應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書 ， 或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件 ， 或房地產(chǎn)交換協(xié)議書 ， 或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的 ， 應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 ， 應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地 ， 應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的 ， 應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書 ， 付清地價款證明;
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