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四川省物業管理條例2022年5月1日全文 四川省物業管理條例( 四 )

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第二十七條 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生，由5人以上的單數組成，任期3年或者5年 。
業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出的決定必須經全體委員半數以上同意 。
業主委員會的決定應當在作出之日起3日內在物業管理區域內顯著位置公告 。
第二十八條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列材料到物業管理區域所在地的街道辦事處(鄉、鎮人民政府)備案，街道辦事處(鄉、鎮人民政府)應當在收到備案材料后抄送縣級人民政府房地產行政主管部門：
(一)業主大會成立和業主委員會選舉的情況;
(二)管理規約、業主大會議事規則;
(三)業主大會決定的其他重大事項 。
業主委員會辦理備案手續后，可持備案證明向所在地公安機關申請刻制業主委員會印章 。
業主委員會應當將成立情況在物業管理區域內公告 。
第二十九條 業主委員會履行以下職責：
(一)執行業主大會的決定和決議，維護業主共同權益;
(二)召集業主大會會議，報告物業管理實施情況;
(三)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同
(四)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
(七)業主大會賦予的其他職責 。
第三十條 業主委員會應當定期在物業管理區域內向業主公布下列情況和資料：
(一)管理規約、業主大會議事規則;
(二)業主大會和業主委員會的決定;
(三)物業服務合同;
(四)專項維修資金的籌集、使用情況;
(五)物業共有部分的使用和經營收益的收支情況;
(六)業主大會和業主委員會工作經費的收支情況;
(七)其他應當向業主公開的情況和資料 。
第三十一條 業主委員會任期屆滿90日前，應當召開業主大會會議進行換屆選舉 。
業主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，街道辦事處(鄉、鎮人民政府)應當要求其限期改選;逾期不改選的，街道辦事處(鄉、鎮人民政府)應當組織業主進行換屆選舉 。
第三十二條 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起10日內，上一屆業主委員會應當在街道辦事處 (鄉、鎮人民政府)監督下將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委員會 。拒不移交的，新一屆業主委員會可以請求物業所在地街道辦事處(鄉、鎮人民政府)協助收 。
業主委員會委員資格屆內終止或被罷免的，應當在終止之日起7日內向本屆業主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物 。
第三十三條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：
(一)因物業轉讓等原因不再是業主的;
(二)因健康等原因喪失履行職責能力的;
(三)業主大會議事規則約定的其他情形 。
第三十四條 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，決定罷免其委員資格：
(一)挪用、侵占業主共有財產;
(二)索取收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益;
(三)利用職務之便要求物業服務企業減免其物業服務費;
(四)泄露業主資料或者將業主資料用于與物業管理無關的活動;
(五)經業主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業主提議撤銷其委員資格的;
(六)業主大會議事規則約定的其他罷免資格的情形 。
第三十五條 經業主大會決定，可以從下列渠道籌集工作經費用于業主委員會開展工作：

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