十年房齡的二手房能貸款買 。只要購房者具備貸款資格 ， 房子屬于可貸款范圍 ， 雖然房子房齡已經有十年 ， 也是可以申請貸款購買的 。但是十年房齡的二手房在可貸年限上可能會受到一些限制 ， 具體以貸款銀行的規定為準 。
【十年以上的二手房能貸款么 十年房齡的二手房可不可以貸款買呢】
房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限 。房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間 。如果契稅繳納時間比較早 ， 可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡 。
有以下算法：
1、房子造好的第1年(只要通過驗收 ， 不管你有人沒人) ， 那么這第1年是0歲(不是1歲) ， 第2年開始房齡是1歲 ， 以此類推 ， 50年后就是49歲(期間有人無人均不影響) 。
2、房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限.
3、我國土地是國家的 ， 國有的 ， 我們只有使用權 ， 沒有產權 ， 但土地上面的房子是個人的 ， 國家把土地賣給發展商開發建房子 ， 以前住宅的使用期為50年 ， 現在調整為70年 。
4、如果說此房子下面的土地使用年限到了 ， 也就是國家給的70年到了 ， 那就會有兩種情況：國家把土地收回去 ， 重新賣 ， 但國家會對土地上面的房層給于一定的補償;繼續使用此土地 ， 但要補地價 ， 按當時的地價補 ， 補完以后 ， 還可以用70年 。
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