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2023年佛山商住房驗(yàn)收交付最新規(guī)定 佛山市商住房新政策

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2023年5月5日，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)商品住房交付使用管理規(guī)定的通知》，明確了有關(guān)商品住房查驗(yàn)、交付及質(zhì)量問(wèn)題處理等方面要求 。
管理規(guī)定提到，新房交付時(shí)，規(guī)劃的車(chē)位(車(chē)庫(kù))等公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用 。交付過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人就驗(yàn)房結(jié)果進(jìn)行書(shū)面共同確認(rèn)，若商品住房存在除房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承諾修復(fù)時(shí)間，修復(fù)時(shí)間一般不超過(guò)30日；若因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，開(kāi)發(fā)商不得要求購(gòu)房人確認(rèn)交付 。

2023年佛山商住房驗(yàn)收交付最新規(guī)定 佛山市商住房新政策

文章插圖
【2023年佛山商住房驗(yàn)收交付最新規(guī)定 佛山市商住房新政策】(來(lái)源：佛山市住建局網(wǎng)站)
圍繞市民普遍關(guān)注的“交房即發(fā)證”，管理規(guī)定指出，符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房，在銷(xiāo)售階段根據(jù)購(gòu)房人需求約定，由購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)商辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù) 。
前期交付準(zhǔn)備到驗(yàn)收的全流程梳理：
1、交付時(shí)，車(chē)位等配套須已竣工 。
新建商品住房交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)綠地率建設(shè)、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車(chē)位(車(chē)庫(kù))、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用 。
2、規(guī)范交付現(xiàn)場(chǎng)信息公示 。
商品住房交付期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付現(xiàn)場(chǎng)顯著位置擺放“交付信息公示欄”，公示商品住房的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、收房流程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售后服務(wù)電話(huà)、行政主管部門(mén)監(jiān)督投訴電話(huà)等相關(guān)信息 。
3、如延期交付須按時(shí)提前通知 。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交付時(shí)間進(jìn)行交付的，應(yīng)當(dāng)自出現(xiàn)無(wú)法按期交付情形之日起15日內(nèi)，通過(guò)佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)告，并附延遲交付原因、處置方案和購(gòu)房人溝通方案，報(bào)告最遲不得晚于商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付時(shí)間屆滿(mǎn)前30日 。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付日期屆滿(mǎn)前10-20日書(shū)面通知購(gòu)房人延遲交付事宜并做好解釋說(shuō)明工作 。
4、驗(yàn)房結(jié)果須雙方書(shū)面確認(rèn) 。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)派員陪同購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并與購(gòu)房人約定房屋查驗(yàn)的合理時(shí)長(zhǎng) 。查驗(yàn)結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書(shū)面共同確認(rèn) 。購(gòu)房人逾期未進(jìn)行查驗(yàn)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行書(shū)面記錄 。
5、明確質(zhì)量問(wèn)題處理方式 。
經(jīng)購(gòu)房人查驗(yàn)，商品住房存在除房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承諾修復(fù)時(shí)間，修復(fù)時(shí)間一般不超過(guò)30日 。若涉及材料或部品更換的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承諾材料或部品更換完畢的期限 。
商品住房存在不影響購(gòu)房人入住的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題的，但不違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在協(xié)商一致后可先行辦理交付手續(xù) 。
商品住房存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房人確認(rèn)交付 。
對(duì)交付商品住房質(zhì)量存在爭(zhēng)議的，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可單方或雙方委托符合要求的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)核驗(yàn)并出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告 。檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定除外 。
6、“交房即發(fā)證”由購(gòu)房人委托辦理 。

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