云南省物業(yè)管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定 。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本規(guī)定;非住宅物業(yè)管理參照?qǐng)?zhí)行 。
本規(guī)定所稱(chēng)的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)自行管理或者選聘物業(yè)服務(wù)人的方式，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) 。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人 。
第三條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循黨建引領(lǐng)、業(yè)主自治、公開(kāi)公平、誠(chéng)實(shí)信用、依法監(jiān)督的原則 。
第四條 推動(dòng)在物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)中設(shè)立基層黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用 。在基層治理體系下，建立健全村(居)民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)等共同參與的治理機(jī)制 。
第五條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)管理納入本行政區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建立綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理發(fā)展與和諧社區(qū)建設(shè) 。
第六條 縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 。
發(fā)展改革、公安、民政、司法行政、財(cái)政、自然資源、衛(wèi)生健康、應(yīng)急、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)管、人防、城市管理、消防等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)管理活動(dòng)的有關(guān)監(jiān)督管理工作 。
第七條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng) 。
村(居)民委員會(huì)依法協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理工作 。
第八條 物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)人從業(yè)行為，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)，促進(jìn)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，提高物業(yè)服務(wù)水平 。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
第九條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 。
業(yè)主身份的確認(rèn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有效證明為依據(jù) 。
第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，依照法律、法規(guī)及有關(guān)合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù) 。
第十一條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) 。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃為先、自然分割、功能完善、便民利民的原則，并考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)類(lèi)型、社區(qū)建設(shè)等因素 。
第十二條 新建物業(yè)在出售前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)劃分物業(yè)管理區(qū)域，并向物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案 。
已經(jīng)交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處征求業(yè)主代表意見(jiàn)后，提出物業(yè)管理區(qū)域劃分或者調(diào)整的建議方案，由業(yè)主依法共同決定后劃分 。
物業(yè)管理區(qū)域劃分后，縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告 。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式 。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或者其委托的代理人簽名 。
支持和鼓勵(lì)采用信息化技術(shù)，改進(jìn)業(yè)主大會(huì)表決方式 。
第十四條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
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