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四、第一次買房子到底應該選直廳還是選橫廳的戶型呢？
五、買房子人們為什么不買頂層呢？
頂樓的房子有以下缺點 ， 所以人們往往很難接受頂樓 。 1、漏水的煩惱 。 目前頂級的防水修復技術發展了這么多年 ， 已經比較完善了 。 再加上相對完善的驗收手續 ， 只要是正規開發商開發的房子 ， 一開始不漏 ， 后來就漏了 。
概率會比較小 ， 另外關于漏水的保修期 ， 按照國家規定應該是5年 。 2、保溫隔熱的困擾 。 現在建筑設計按照國家要求 ， 某些地區都要達到4步節能 ， 樓層也要加設保溫層 ， 所以冬冷夏熱的情況已經大大降低 ， 想和標準層完全一樣是很難的 ， 但回到常識 ， 冬天是否溫暖關鍵看采暖（也取決于你的地區 ， 你要是在三亞……） ， 夏天的涼爽取決于通風與空調（也取決于你的地區 ， 你要是在哈爾濱……） 。 這里額外補充一句 ， 頂層確實會比標準層熱 ， 但是熱多少 ， 還是看開發商的工程質量 ， 另外戶型是否通透更加重要 。 3、防火的危險 。 客觀的說 ， 如果出現火災疫情 ， 頂層肯定沒有1樓逃生的快 ， 這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變 ， 并非是頂層獨具的問題 。 4、公共煙道風壓很大 。 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道 ， 而公共煙道的對外排煙口位于樓頂 ， 所以經過抽油煙機層層向上的努力 ， 到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的 。 如果你恰好住在頂層 ， 記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機 。
【買房子最忌諱的戶型 買房打死不買橫廳，6米橫廳裝修效果圖大全】
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六、買房子時遇到的橫廳戶型和豎廳戶型 ， 二者有什么區別？我建議大家在買房子的時候 ， 格局這個問題一定要放在考慮范疇之內 ， 因為這影響到我們生活的質量 。 我個人建議大家買豎廳的戶型 ， 因為豎廳的戶型在后期家具的擺放上也會非常的合理 。 而且結合這種豎廳戶型來說 ， 都能夠做到南北通透 ， 南北通透的房屋 ， 冬暖夏涼這一點是肯定的 ， 如果容積率足夠的話 ， 房屋間距夠寬 ， 那么采光性也是非常好 。 而我們所碰到橫廳戶型這樣的房屋大部分都是雙陽面或者三陽面 ， 也就是臥室客廳廚房三者在陽面 ， 而陰面沒有窗戶 ， 這樣的戶型在每一套商品房當中都有存在 ， 如果是1梯3戶這樣的戶型 ， 那么中間這一住戶就是屬于橫廳戶型 。 這種橫廳戶型也就是大家購買最多的一種 ， 一般戶型面積不會超過70平米 ， 但是開發商在售價上會很便宜 。 首先來說這種沒有做到南北通透的房子 ， 冬天非常的暖和 ， 畢竟采光率超高 ， 但是夏天也很熱 。 如果說在不開空調這樣的情況下 ， 屋里面真的會就像蒸籠一般的存在 ， 所以建議大家不要購買這種橫廳戶型的房子 ， 正所謂一分價錢一分貨 。 而建議大家購買房屋的時候選擇在90平米以下80平米以上這個位置剛剛好 ， 因為90平米以上就算大戶型房屋所需要繳納的房產稅也要略高一些 。 最好也要選擇戶型當中衛生間廚房帶窗戶的這一種 ， 廚房帶窗戶 ， 為了增加明亮度 ， 而衛生間帶窗戶是為了異味更好的揮發 。
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