【物業承包與開發商 開發商的物業和承包的物業如何選擇】
物業費的使用范圍
1、物業的維護與保養：建筑物管理(房屋建筑進行定期的保養和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限) 。設備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等) 。設施的管理(道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活污水處理設施、園區景觀設施等) 。
2、物業的專項管理：治安管理(區域范圍內的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護) 。清潔管理(區域范圍內的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除) 。綠化管理(區域范圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等) 。
3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設備設施進行管理) 。
4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區發卡管理，保持轄區內交通道路的暢通) 。
5、突發事件的處理(電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案) 。
6、社區文化建設(節日文藝聯歡會、各種趣味比賽、旅游等) 。
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