貸款買房是現(xiàn)在大部分購(gòu)房者的選擇，在貸款買房的時(shí)候會(huì)涉及到一個(gè)首付款比例問(wèn)題，也就是購(gòu)房者需要自己出錢的部分，一般來(lái)說(shuō)貸款購(gòu)買首套房屋的比例是在15%~30%左右，貸款購(gòu)買第2套房的首付比例是在30%-40%以上，那么三套房首付比例是多少呢?接下來(lái)小編就來(lái)為大家進(jìn)行一下講解，供大家參考 。
一、三套房首付比例
1、如果業(yè)主的名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，還要再打算買房子，那么就屬于是第3套房子了，當(dāng)然第3套房子的首付也是有一定比例的 。但是現(xiàn)在第3套房子公積金貸款已經(jīng)全面叫停了，根據(jù)規(guī)定住房公積金的貸款不能用于*性的購(gòu)房，所以會(huì)將第3套房全面叫停，由于各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一樣，但大多數(shù)情況下三套房首付都會(huì)在5成以上，貸款利率也會(huì)上升到15%~20% 。
2、現(xiàn)在銀行執(zhí)行的仍然是認(rèn)貸不認(rèn)房的原則，只要購(gòu)房者家庭名下有著沒(méi)有結(jié)清的房貸，那么按照首付住房的貸款政策來(lái)進(jìn)行受理，家庭有三種人組成，本人配偶，未成年，子女一個(gè)家庭，只要有房貸沒(méi)有結(jié)清再買房那么叫二套房，第3套房也是以家庭單位為主的 。根據(jù)總行對(duì)發(fā)放三套以及以上的房貸授信標(biāo)準(zhǔn)是首付比例和利率都會(huì)大幅度提高 。
二、貸款買房有哪些政策
1、按揭買房利率
申請(qǐng)購(gòu)買*套房5年以上的商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率為4.90%，利率可調(diào)整上浮5%-20%，而購(gòu)買第二套房的貸款利率可調(diào)整上浮10%-30% 。申請(qǐng)購(gòu)買*套房5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，購(gòu)買第二套房的貸款利率上調(diào)10% 。
【三套房首付比例 重慶三套房首付比例】
文章插圖
2、首付比例
申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買首套時(shí)首付比例在30%以上，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套時(shí)貸款比例在25%以上 。如果家庭面積小于90平方米，首付比例可以優(yōu)惠到20% 。如果是貸款已結(jié)清的自有住房，再申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例在30%以上 。申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套房首付比例在60%以上，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套房首付比例在40%以上 。
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