在前期什么錢(qián)都不用付，全額貸款，分期付款 。不過(guò)首先要有固定的工作、收入和擔(dān)保，這是房地產(chǎn)商賣(mài)房的一種手段，利潤(rùn)是很高的 。
首付款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房首付款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱(chēng)“零首付” 。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)首付款貸款 。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意 。
【什么是零首付買(mǎi)房 什么是零首付買(mǎi)房貸款】
最早推出零首付的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60%，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房 。
工行除推出押舊房買(mǎi)新房的首付款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物 。押舊買(mǎi)新貸款的期限最長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi) 。貸款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60%，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30% 。質(zhì)押貸款的期限最度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成 。工行的零首付不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房 。
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