住宅專項維修資金使用范圍是哪些？
答：住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造 。出現下列情形的 ， 可以申請使用維修資金維修 。
住宅共用部位的維修、更新和改造范圍包括：
（一）屋面防水層破損 ， 頂層房間滲漏 。
（二）房屋外墻出現雨水滲漏 ， 引起外墻內表面浸濕 。
（三）房屋外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓 。
（四）建筑保溫層出現破損或者脫落 ， 或者建筑保溫不良引 起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變 。
（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起 泡、翹皮、脫落、污染 。
（六）公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、圍護墻、院門等出現破損 。
（七）公共區域門窗破損 。
（八）公共門廳內部墻面、地面等出現破損 。
（九）住宅共用部位需要維修、更新和改造的其他情形 。
共用設施設備的維修、更新和改造范圍包括：
（一）電梯及主要部件的維修或者更換 。
（二）避雷設施不能滿足安全要求 。
（三）監控技防設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、 部件損壞嚴重 。
（四）樓內排水（排污）設備出現故障 ， 排水管道破損、銹 蝕嚴重 ， 排污泵銹蝕或者其他設備損壞 。
（五）綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、物業管理用房和共用設施設備使用的房屋損壞 。
【無錫房子專項維修資金使用范圍 無錫市市區住宅專項維修資金管理辦法】（六）共用設施設備需要維修、更新和改造的其他情形 。
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