在按揭貸款買房計算公式中，等額本息還款計算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算
原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變 。
下面我們看一個計算的例子：
如果公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年 。那么，每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
如果是按月遞減還款計算公式則是：
每月本金 = 總本金 / 還款月數每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率計算
原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少 。
又如，商業按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一個月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
第一個月本息=2760
第二個月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
【按揭貸款買房計算公式大全 按揭貸款買房計算公式】第二個月本息=2753
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