佛山二手房“帶押過戶”辦理流程：
在不動產交易中，對于賣方未還清貸款、抵押尚未解除，買方也需要使用貸款購房的情況，買賣雙方選擇不動產“帶押過戶”模式的，具體流程如下：
1、在不注銷出賣人抵押權的情況下，先辦理存量房轉移登記（過戶），同時辦理買受人抵押權設立登記 。
2、銀行在辦妥抵押登記后放款，再歸還出賣人原銀行貸款 。
3、辦理出賣人抵押權注銷登記 。
辦理時限：
原來組合登記是3個工作日辦結 。現在是1個工作日辦結 。
注意事項：
1、房子必須是個人產權，不可以是公司產權；
2、只允許有一次抵押，不能存在被多次抵押的情況；
3、房子須是商業按揭貸款，不可以是經營貸；組合貸則必須先還清公積金部分；
4、買方需要是全款買房或者是申請個人住房商業貸款購房 。
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所謂二手房“帶押過戶”，是指對已經辦理了抵押貸款的商品房，可以在抵押貸款沒有還清的情況下，再次進行二手買賣 。這一方式的出現讓不少因繁瑣手續而畏縮不前的二手房買賣雙方，能夠以最為便捷的方式放心完成交易 。
在以前，二手房過戶業務的辦理需要經過三個流程：
一是抵押注銷，原業主要先結清抵押貸款完成注銷；
二是轉移登記，原業主將房產轉移到新業主名下；
三是再辦抵押，新業主憑借房產證到銀行辦理新的抵押貸款 。
要走完這樣的流程，至少需要三天的時間 。
【佛山二手房帶押過戶辦理流程 佛山二手房帶押過戶辦理流程圖】而在二手房“帶押過戶”的全新模式下，這樣的問題將不復存在 。只要產權正常，原抵押權人、新抵押權人、舊業主和新業主四方達成合意并簽訂相應協議，二手房過戶只需要一天時間即可完成，做到了省錢、省時更省心 。
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