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2023杭州臨平區擁秀名居人才共有產權保障房常見問答匯總( 四 )

生活百科住房


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建設銀行
18158519375
8
農村商業銀行
18158135805
33、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房如何辦理不動產登記?
答：購房家庭應按規定辦理人才共有產權保障住房不動產登記 。不動產登記機構應當在預告登記證明和不動產權證上記載不動產權利人，附記共有產權保障住房(人才)、購房家庭份額、政府產權份額、限制交易年限等內容 。
34、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房的使用責任是怎樣的?
答：購房家庭應當按照《杭州市共有產權保障住房(人才)使用管理協議》約定使用房屋，并承擔整套住房專有部分和共有部分的物業管理服務費以及使用過程中的全部管理責任和義務，全額繳納所購房屋專項維修資金 。
35、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房是什么物業服務標準?
答：臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房物業服務標準按照普通住宅小區的甲級服務標準執行 。
36、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房車位是否出售或出租?
答：臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房車位單獨租售，具體價格以開發建設單位公布為準 。
37、購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后，政府產權部分需要交租金嗎?
答：購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后，政府產權部分不需要交租金 。
38、臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房購房家庭何時可增購政府產權份額?
答：購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府產權份額的申請 。
39、政府產權份額的增購價格是多少?
答：增購價格按照市場原則由市發改委會同市財政局、市住保房管局等相關部門進行市場評估，每年公布一次 。
40、購房家庭增購政府產權份額后共有產權保障住房性質是否發生變化?
答:購房家庭增購政府產權份額后共有產權保障住房性質轉為商品住房 。
41、購房家庭增購政府產權份額后多久可以上市交易?上市交易的規則是什么?
答：購房家庭取得不動產權證滿5年的，可一次性增購政府產權份額，增購并取得完全產權后的次年1月1日可通過買賣、贈與等方式上市交易 。
42、購房家庭增購政府產權份額后，是否算退出共有產權保障住房保障?
答：購房家庭增購政府產權份額后，仍視作享受過共有產權保障住房保障 。
43、購房家庭購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后可以申請政府回購其產權份額嗎?
答：購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構提出回購其產權份額的申請，經代持機構同意后，由代持機構進行回購 。
44、購房家庭如申請政府回購，回購的價格是多少?
答：購房家庭取得不動產證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以回購時點的市場價格回購;購房家庭取得不動產證滿5年的，回購價格參照回購時點的增購價格執行 。
45、購房家庭購買臨平區擁秀名居人才共有產權保障住房后是否可以報名參加新建商品住房購房搖號?
答：人才共有產權保障住房購房家庭可以報名參加新建商品住房購房搖號，可按規定享受商品住房優先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產權保障住房完全產權前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數 。但在商品住房合同網簽前，須承諾退出人才共有產權保障住房保障 。人才共有產權保障住房交付使用前的，應與開發建設單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產權證的，應與開發建設單位解除合同，已辦理不動產權證的，應申請代持機構回購住房并簽訂回購協議 。

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