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買房寫孩子名字利弊 買房寫孩子的名字究竟好不好

生活百科

1、有利的地方有：
（1）不會涉及婚后夫妻共同財產(chǎn)分割的問題
根據(jù)我國新婚姻法，不管結(jié)婚多少年，婚前財產(chǎn)都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的 。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于婚前財產(chǎn)，不需要擔心孩子離婚被分走 。
（2）可以減少很多稅費
房子過戶是需要收取一定的過戶費的，其中包括了公證費、契稅、所得稅、房屋評估費等 。直接寫自己孩子的名字可以省掉這批費用 。
（3）有效保護子女的權(quán)益
有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的 。這就保護了孩子的權(quán)益 。
2、不可忽視的弊端：
（1）房款需一次性付清
如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購房 。未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人 。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟負擔較大，全款購房難以承擔 。
（2）離婚時法院不予分割
夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產(chǎn)的分割而對簿公堂 。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn) 。如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛 。
（3）父母不得隨意給予處置
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn) 。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等 。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理 。
（4）父母無法收回房屋
由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人 。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙 。
（5）子女購買新房需遵守二套房政策
【買房寫孩子名字利弊 買房寫孩子的名字究竟好不好】如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策的影響 。

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