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條件+額度 2020呼和浩特購(gòu)房公積金按揭組合貸款

生活百科貸款

購(gòu)買商品房住房公積金按揭(組合)貸款
一、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件、額度及期限
(一)借款人(含配偶)所在單位已開(kāi)戶且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài) 。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明 。
(二)借款人(含配偶)無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄、無(wú)擔(dān)保行為 。對(duì)同一借款人(含配偶)不得發(fā)放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后 。征信報(bào)告無(wú)不良記錄 。
(三)借款人(含配偶)已取得網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%)，購(gòu)買多層購(gòu)房行為在3年之內(nèi)，高層在4年之內(nèi) 。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準(zhǔn))
(四)抵押方式
1、 辦理公積金按揭貸款，中心與開(kāi)發(fā)公司簽訂按揭協(xié)議，開(kāi)發(fā)公司預(yù)交一定比例保證金，用所購(gòu)房做預(yù)抵押 。待取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》并交予中心后，一次退還保證金 。
2、具備“五證”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與我中心、銀行簽訂三方按揭貸款合作協(xié)議的，借款人可以申請(qǐng)辦理組合貸款，即在規(guī)定額度內(nèi)辦理公積金貸款，超出上限的部分由銀行辦理按揭貸款.
(五)貸款額度
1、 借款人夫妻雙方建立公積金的，公積金貸款金額上限為70萬(wàn)元;一方建立公積金的，公積金貸款金額上限為40萬(wàn)元 。
2、借款人(含配偶)公積金貸款金額為首次申請(qǐng)貸款的不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;第二次申請(qǐng)貸款不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%
3、公積金貸款金額不超抵押物評(píng)估價(jià)的80% 。
4、 借款人(含配偶)在本中心建立公積金的，貸款金額不超過(guò)(貸款所購(gòu)房公積金支取金額+現(xiàn)公積金余額)的20倍;異地繳存公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款的為繳存證明余額的20倍;余額的20倍不滿15萬(wàn)的按15萬(wàn)計(jì)算 。(貸款額度以5000元取整計(jì)算) 。
5、借款人(含配偶)申請(qǐng)公積金貸款,月還款額+征信報(bào)告貸款月還款額及其他負(fù)債的合計(jì)不超過(guò)家庭工資收入的60% 。如超過(guò)需找建立住房公積金且無(wú)住房公積金貸款無(wú)擔(dān)保行為的職工作為擔(dān)保人(異地的以擔(dān)保人所在住房公積金中心出具的異地住房公積金繳存證明為準(zhǔn)) 。
貸款額度同時(shí)符合以上條件 。(貸款額度以5000元取整計(jì)算)
(六)、貸款期限
借款人(含配偶)最長(zhǎng)貸款期限為30年且不超出借款人(含配偶)法定退休年齡后5年 。
二、貸款要件
(一)借款人(含配偶)身份證 。
(二)借款人(含配偶)戶口本 。
(三)借款人結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 。
(四)借款人(含配偶)征信報(bào)告 。
(五)借款人(含配偶)所購(gòu)房屋的購(gòu)房首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(首次申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%) 。
(六)所購(gòu)房屋的網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》 。
(七)抵押房屋《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》 。
(八)借款人本人名字還款銀行卡(暫定行：中、農(nóng)、工、建、興),信用卡除外 。
(九)貸款需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人身份證及征信報(bào)告 。
三、貸款還款方式
(一)委托銀行代扣還款：借款人應(yīng)從貸款發(fā)放次月開(kāi)始，于每月還款日前，將當(dāng)月應(yīng)還款金額足額存入存折內(nèi)或銀行卡內(nèi)，如不按時(shí)還款或不足額存款造成逾期，將按合同約定收取滯納金 。

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