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警惕“面粉貴過面包”！禁“馬甲”拍地、限土地款來源成二輪供地“標配”( 二 )


宋紅衛指出 ， 最近二輪土拍政策對地方政府和房企雙方都有限制 。 企業方面 ， 是對房企資質、資金等方面 ， 以及競拍規則提出要求；限制溢價率和減少其他隱形增加房企成本的手段 ， 比如競配建 ， 競自持等 ， 是對政策指定方做出了規定和要求 。
對于這一情況 ， 其補充道 ， 這也是基于兩方面考慮 ， 一是各地都把“房價地價聯動機制”當做準則 ， 但是實際執行過程中 ， 對地價漲幅沒有明確限制 ， 但是對于房價限制較嚴格 ， 造成“房價地價上漲不聯動” ， 很多城市“地王”再現 ， 樓板價甚至超過房子的價格；二是基于風險的考慮 ， 房企目前利潤率已明顯下滑 ， 在地價上漲較快而房價嚴格控制的背景下 ， 部分房企會發生虧損的項目風險 ， 甚至會波及行業的健康 。
據不完全統計 ， 截至目前 ， 已有深圳、上海、天津等十余座城市延期或中止第二批集中供地 。
“本次延遲拍地并調整土拍規則 ， 進一步促進土地市場健康發展 ， 同時或也有利于引導土地市場降溫 ， 大概率與第一批競拍及之前的閉門會議影響有一定關系 。 ”諸葛找房研究中心說道 。
采訪人員：左宇
編輯：洪旭
責任編輯：畢丹丹

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