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衡陽住房公積金貸款類政策法規?( 三 )

生活百科保證人


8、中心審核需提供貸款保證人的 ， 保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔保貸款能力并提供有效身份證、信用報告、工資收入情況;
9、中心審核需提供的其他資料 。
提示:
1. 職工申請商轉公貸款的 ， 必須辦理現房抵押擔保手續;
2. 購房行為發生在五年以內可按新購房政策執行(最高可貸購房總價款80%) ， 購房行為發生于五年以上可貸額度不超過銀行剩余尾款;
3. 個人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;
4. 購房總價款包括購房款、所繳納的契稅、物業維修基金、以及同一小區的車庫(車位)款;
5. 以所購房進行抵押的 ， 貸款金額不超過購房總價款80%;以非所購房進行抵押的 ， 不超過抵押房產評估價值的70%;
6. 現執行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現執行利率的1.1倍) ， 如遇中國人民銀行利息調整 ， 從次年的1月1日按新利率檔次執行;
7. 可以先支取后貸款 ， 夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計5000元;
8. 貸款保證人需對被擔保的貸款履行全額連帶責任保證 ， 保證人本人申請貸款需具備償還本人及被擔保貸款的能力 。
注意：
1. 借款人可將資料準備齊全向我中心提交貸款初審 ， 待貸款審批通過后 ， 辦理銀行貸款結清手續或貸款保證金繳納手續 ， 以免造成不必要的麻煩 。
2. 向中心繳納貸款保證金 ， 請妥善保存保證金繳納憑證 。可在銀行貸款結清后三個月內憑保證金繳納憑證同銀行結清憑證辦理保證金退款手續(超過三個月未歸還貸款 ， 保證金不予退還) 。
保證金賬戶 戶名：衡陽市住房公積金管理中心 賬號：43001530364052500564 開戶銀行：中國建設銀行衡陽回雁支行
流程：提交申報資料貸前初審→復核→審批→(結清商業銀行貸款或繳納保證金)→簽訂擔保貸款合同→抵押權證到位→貸款發放
以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負責解釋
建造、翻建自住住房申請住房公積金貸款須知及提供的資料
1、①城市內建造、翻建自住住房(建設工程進度最低達到設計形象進度的三分之一以上)的：提供建設、規劃、國土部門出具的批準文件(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、在建工程立項批復、總平面圖)、工程預算及費用支付憑證;
②村鎮建造、翻建自住住房(建設工程進度最低達到設計形象進度的三分之一以上)的：提供鄉鎮有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批復、工程預算及費用支付憑證;
③取得產權證的：提供房屋所有權證、工程預算及費用支付憑證;
2、用于抵押的房產證(提示：①提供抵押的房產證借朋友親戚的均可②未成年人的房產不可做抵押③衡陽地區以外的房產不可做抵押);
3、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明 ， 離婚日期在產權登記日期之前需補充離婚協議);
4、職工為父母、子女購房申請貸款的需提供親屬關系證明;
5、個人住房公積金貸款申報資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況 ， 并加蓋單位行政公章及財務章(實際收入高于公積金繳存基數的需提供銀行工資收入流水 ， 房租和副業收入可以計算入家庭總收入);
6、借款人銀行扣款存折或卡(工、農、中、建、交、郵);

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