【商住房40年后歸誰(shuí) 40年產(chǎn)權(quán)的商住房四十年后怎么辦】1、40年產(chǎn)權(quán)的商住房 ， 四十年后可以續(xù)費(fèi) 。
2、根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ， 土地使用者需要繼續(xù)使用土地的 ， 應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期 ， 除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的 ， 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn) 。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的 ， 應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ， 依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。”
3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定 ， 商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年 ， 低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán) 。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定 ， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 ， 并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定 。
4、根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看 ， 很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期 ， 而且有可能不用繳費(fèi) 。
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