賬上500億現金，華僑城為什么還要賣寶格麗公寓？ _寶格麗

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圖片來源@視覺中國

文｜空間秘探，作者｜鄭豫舟

作為寶格麗在全球的第四家公寓，上海寶格麗公寓近日傳出轉讓消息。華僑城亞洲發布內部消息公告稱，擬透過公開掛牌方式出售上海首馳企業管理有限公司51%股權，透過公開掛牌出售，底價不低于約5.85億元。
據了解上海首馳企業管理有限公司所持物業即上海寶格麗公寓及相應土地使用權。同時，華僑城亞洲的控股股東是華僑城A，也就是說真正要處置上海寶格麗公寓資產的決策者，其實是華僑城。半年報顯示華僑城在手現金近500億元，償債壓力較?。裁囪≡裨詿聳背鍪廴绱恕叭茄邸鋇墓⒆什?
寶格麗公寓上貨架標價5.85億元
截至稿件發布日，華僑城還沒有為寶格麗公寓找到下家，首先一同來了解一下這家公寓。2012年，華僑城與寶格麗集團簽署合作協議，確定了推出上海寶格麗公寓。2016年，全球第四家寶格麗公寓正式誕生。
這座公寓一經推出，便站在了上海高端公寓舞臺的中心點。一方面，業主華僑城與運營方寶格麗的身份加持；另一方面，這座老建筑與寶格麗的完美融合，打造的公寓產品與住宿服務都讓人嘖嘖稱奇。
寶格麗的執行副總裁Mr.Silvio Ursini曾將上海寶格麗公寓譽為，“充滿精靈的地方” 。建于1913年的上海總商會舊址上，不僅有清水紅磚墻、還有高規格的三角形山花以及光彩琉璃、羅馬紋柱、馬賽克地坪等，當下寶格麗“御用”意大利建筑事務所將寶格麗基因充分融入其中，包括寶格麗風格的經典大堂，羅馬洞石、黑色花崗巖和威尼斯灰泥墻面等經典要素，多重元素作用下在蘇州灣打造了一處新時尚和文化地標。
入住上海寶格麗公寓意味著什么呢？全套寶格麗洗漱用具和每周三次入室打掃和一周兩次布草更換，甚至是可以享受寶格麗酒店的全部設施服務如水療中心、發型沙龍、餐飲服務以及意大利餐廳和酒吧，都不足以令人驚訝。24小時禮賓服務更值得一聲“wow”，小至一場家庭露臺紀念派對和優先預定米其林餐飲用餐，大至讓國外百年老牌裁縫上門量體裁衣和最新跑車的購買配額。
據寶格麗公寓官方表示，這些超出客人預期的禮賓團隊，也是當初其推出寶格麗公寓的關鍵動力之一。因為一些長住客人放心地將自己的私人事務交由酒店員工打理。
不過，上海寶格麗公寓的業績表現卻不如其他方面那么耀眼奪目。根據寶格麗公寓租賃代理服務商第一太平戴維斯給出的數據，寶格麗公寓租金從6.2萬/月-9萬/月起。不過，據媒體報道今年上半年寶格麗公寓月均出租率為57% 。因此，即便是擁有不菲的租金，卻也沒能改寫上海寶格麗公寓平淡的業績表現。
據華僑城亞洲發布的消息，持有寶格麗公寓的上海首馳 2020 年、2021 年以及 2022 年前八月除稅后虧損分別為5071.9 萬元、5235.1 萬元及3695.3 萬元，累計虧損超1.4億元。而截至8月末，上海首馳總負債約為14.35億元。即便是以5.85億元的價格轉讓51%股權之后，上海首馳也還有近三分之二負債待償還，壓力不小。所以，華僑城出讓上海首馳51%股權的行為，在行業看來是一種資產優化的行為。
基于目前這筆出讓仍未有實質性進展，因此上海寶格麗公寓未來將何去何從暫且無從得知。