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陜西省直住房公積金貸款申請條件 陜西省直公積金組合貸款實施細則

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陜西省直公積金個人住房組合貸款實施細則(試行)
第一章 總則
第一條 為滿足住房公積金繳存職工日益增長的住房貸款需求，促進住房消費，規范個人住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》和《西安個人住房組合貸款操作規程》、《陜西省住房資金管理中心住房公積金個人住房貸款實施細則》等相關規定，結合本中心實際，制定本細則 。
第二條 本細則所稱個人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)，是指正常繳存住房公積金并符合個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款模式 。借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成 。
第二章 組合貸款對象和條件
第三條 貸款對象：
按月連續足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請組合貸款 。
第四條 申請組合貸款的職工應當符合下列條件：
(一)具有有效身份證件;
(二)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)公積金貸款和商業貸款的借款人應為同一人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(四)具有符合法律規定的購買住房合同或協議;
(五)已支付不低于規定比例的首期購房款;
(六)同意按照陜西省住房資金管理中心(以下簡稱省中心)認可的擔保方式進行公積金貸款擔保，商業貸款部分按照銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)法律、法規、規章規定的其他條件 。
第三章 組合貸款額度、利率和期限
第五條 組合貸款額度
(一)組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%，其中住房公積金貸款額度不得超過省中心規定的最高貸款額度 。
(二)組合貸款的比例由公積金中心根據借款人的具體情況核定 。
(三)組合貸款中公積金貸款和商業貸款的月償還貸款本息總額不得超過家庭月收入的50% 。
第六條 組合貸款利率
組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率按中國人民銀行規定執行 。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定 。
第七條 貸款期限
組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，起止日期一致，還款方式相同 。組合貸款期限最長30年 。以公積金中心審核批準的《個人住房(組合貸款)借款合同》期限為準 。
借款到期日不超過借款申請人法定退休后5年 。借款申請人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲 。特殊情況，需提供相關文件) 。機關事業單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關單位文件或加蓋單位公章的說明 。
第四章 組合貸款程序
第八條 項目準入
申請組合貸款的樓盤必須是經過公積金中心與受委托銀行同時審批準入，并可以辦理抵押登記的新建商品房項目 。
第九條 貸款申請
借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進行審查 。
第十條 貸前調查
受委托銀行應對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進行調查 。對不符合貸款條件的，應及時將貸款資料退還給借款人 。

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