西安公積金貸款額度
第三章 貸款額度、期限和利率
第八條購買自住普通住房的 ， 貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%(具體比例以現行貸款政策規定為準) 。
精裝修房屋和房價明顯高于本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60% 。第三次使用住房公積金貸款購買住房的 ， 不予受理 。
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度 。
公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50% 。
第九條購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的 ， 最長貸款期限30年;購買二手房的 ， 貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的 ， 最長貸款期限10年 。
貸款最長期限不得超過30年 ， 且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年 。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲 ， 男60歲) 。特殊情況 ， 機關事業單位縣處級以上女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的 ， 需提供單位文件或加蓋單位公章的說明 。
第十條公積金貸款利率按照國家有關規定執行 。
第二次公積金貸款利率 ， 按同期公積金貸款利率的1.1倍執行 。貸款期限內如遇法定利率調整 ， 貸款期限在1年(含)以內的 ， 實行合同利率 ， 不分段計息;貸款期限在1年以上的 ， 于次年1月1日按相應的利率檔次執行新的利率規定 。
貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數(累計繳存時間≥36個月的 ， 時間系數為1.2;累計繳存時間<36個月的 ， 時間系數為1 ， 以主借款人的時間為準) 。
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：賬戶余額合計<5000元的 ， 貸款額度最高不超過20萬元;5000元≤賬戶余額合計<1萬元的 ， 貸款額度最高不超過25萬元;1萬元≤賬戶余額合計<2萬元的 ， 貸款額度最高不超過30萬元 。
西安住房公積金貸款細則最新版（2020版）
第一章 總 則
第一條為規范個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）業務管理 ， 促進公積金貸款業務健康有序發展 。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定 ， 結合本市住房公積金管理工作實際 ， 制定本細則 。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源 ， 向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款 。
職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等 。
第三條西安住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）為西安地區住房公積金貸款的管理機構 。
第四條公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行） 。公積金中心作為公積金貸款的債權人 ， 委托商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款 。
第五條 公積金貸款實行貸款擔保的原則 。
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