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大連向應(yīng)公園周邊地塊非住宅房屋征收補(bǔ)償方案公布

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大連向應(yīng)公園周邊地塊非住宅房屋征收補(bǔ)償方案公布

文章插圖
向應(yīng)公園周邊地塊項(xiàng)目國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）相關(guān)規(guī)定 ， 經(jīng)大連市金州區(qū)人民政府研究決定對(duì)光中街道向應(yīng)公園周邊地塊項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收 ， 現(xiàn)將征收補(bǔ)償方案公布如下：
一、征收范圍
大連市金州區(qū)光中街道向應(yīng)公園周邊地塊區(qū)域規(guī)劃紅線內(nèi)國有土地上非住宅房屋（詳見規(guī)劃紅線圖） 。
二、征收主體
大連市金州區(qū)人民政府作為征收主體 ， 委托光中街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱街道辦事處）作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)該地塊征收補(bǔ)償安置具體工作，并以街道辦事處名義與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 。
三、簽約期限
2022年月日至2022年月日 。
【大連向應(yīng)公園周邊地塊非住宅房屋征收補(bǔ)償方案公布】四、非住宅房屋補(bǔ)償
　?。ㄒ唬┓親≌課薟鉤?
1.本次征收非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償方式 ， 不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。
2.依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證及相關(guān)有效合法手續(xù)的房屋 ， 按征收公告發(fā)布之日被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償 。
3.在持有合法用地手續(xù)范圍內(nèi)的無證附房按建筑安裝造價(jià)乘以成新率補(bǔ)償 。
　?。ǘ┍徽魘輾親≌課萃戀厥褂萌ú鉤ィ刪哂邢嚶ψ手實(shí)姆康夭鄹衿攔闌蠱攔廊范?。
　?。ㄈ┓課菡魘蘸?，被征收人不再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的，按如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：
1.被征收人生產(chǎn)經(jīng)營必需的設(shè)備、設(shè)施等，按重置價(jià)格乘以成新率補(bǔ)償 。
2.產(chǎn)成品經(jīng)評(píng)估給予搬遷費(fèi) 。
3.被征收人尚未消耗的生產(chǎn)經(jīng)營必需的半成品、原材料、物資、低值易耗品按評(píng)估價(jià)格收購 。
4.除產(chǎn)成品外，被征收人生產(chǎn)經(jīng)營所需設(shè)備、設(shè)施、半成品等全部被征購，被征收人未因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失，故不再向其支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 。
　?。ㄋ模┓課菡魘蘸螅?被征收人繼續(xù)經(jīng)營的，按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：
1.征收后無法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施等 ， 按重置價(jià)格乘以成新率補(bǔ)償 。
2.征收后可恢復(fù)使用的設(shè)備 ， 按評(píng)估補(bǔ)償設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備拆裝費(fèi) 。物資、產(chǎn)成品、半成品等，按評(píng)估補(bǔ)償搬遷費(fèi) 。
3.被征收人可按以下標(biāo)準(zhǔn)之一選擇停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：
　?。?）按8個(gè)月的租金核定 。租金按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積乘以每平方米每天租金價(jià)格計(jì)算，每天租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定 。
　?。?）按利潤和人員工資核定：
A:支付繳納了養(yǎng)老保險(xiǎn)金的合同制職工8個(gè)月的工資補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收時(shí)前2年的平均工資額計(jì)算 ， 生產(chǎn)、經(jīng)營不足1年的，按前兩個(gè)季度的月平均工資額計(jì)算 。
B：支付勞務(wù)工3個(gè)月的工資補(bǔ)助 ， 每人每月700元 。
C：支付被征收人8個(gè)月的稅后凈利潤，凈利潤按征收時(shí)前2年月平均凈利潤計(jì)算；生產(chǎn)、營業(yè)不足一年的，按前兩個(gè)季度的月平均凈利潤額計(jì)算 。
　?。ㄎ澹┍徽魘輾課莩鱟獾模歡苑課菟腥ㄈ瞬鉤?nbsp;， 由被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被征收人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置房屋承租人 。街道辦事處向被征收人支付3個(gè)月租金損失，房屋租金參照房管部門登記備案的租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)評(píng)估確定 。對(duì)承租人征收后無法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備設(shè)施等 ， 按重置價(jià)格乘以成新率予以補(bǔ)償，其他設(shè)備物資給予搬遷補(bǔ)償 。
　?。?固定電話、有線電視等遷移費(fèi)用，按相關(guān)管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 。

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