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什么叫做復式房子？復式房子是受躍層式住宅的設計構思啟發 ， 由香港建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅 。
復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅高，可在局部增建出一個夾層 ， 安排臥室或書房等 ， 用樓梯聯系上下 ， 其目的是在有限的空間里增加使用面積 ， 提高住宅的空間利用率 。
復式住宅是一種經濟型房屋 。在建造上仍每戶占有上下兩層 ， 實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯 ， 中間樓板也即上層地板 。
復式樓好還是單層？一、一般有套間和上下層的住房才能叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房 。
復式房是位于樓房最頂層，一套住宅內用樓梯連接的上下兩層 ， 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，其下層供起居用 ， 如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用 。復式住宅是一種經濟型房屋 。
復式房在概念上是一層，實際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積 。
二、和單層相比復式房優點：
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價 。
2、平面利用系數高，室內空間利用率高 ， 通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70% 。
3、由于復式設計的特點 ， 復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅 。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間 。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路 。
4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比 ， 土地利用率可提高40% 。
5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性 。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性 。
三、復式房的缺點：
1、自然通風、采光較差
復式住宅面寬大、進深?。?如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳 。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的“兩層樓” 。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響 。雖然動靜分開了、儲物空間也大了 ， 但是這些是以犧牲層高為代價的 。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會占掉10-15平方 ， 當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些 。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯 ， 有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢 。
5、層高過低，難于充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米 ， 很難充分利用；
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要 。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險 。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間 。很難兩全 。
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