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南京美亭貿(mào)易中心國有土地上房屋征收范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

生活百科江寧

《望遠(yuǎn)路與漢侯路改造涉及南京美亭貿(mào)易中心國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》
因云臺山河以南交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要,需對望遠(yuǎn)路與漢侯路改造涉及南京美亭貿(mào)易中心國有土地上房屋實施征收 。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(第590號令)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第318號令)《南京市國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定》(寧建征字2019]490號)《南京市江寧區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定》(江寧政發(fā)2020]48號)等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合征收范圍內(nèi)房屋的實際情況,制定房屋征收補(bǔ)償方案如下:
一、征收目的
云臺山河以南交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要 。
二、征收范圍
江寧區(qū)秣陵街道望遠(yuǎn)路以北南京美亭貿(mào)易中心的部分房屋(具體范圍以房屋征收紅線為準(zhǔn))
三、基本情況
南京美亭貿(mào)易中心部分非住宅房屋,建筑面積約3196.4平方米,總占地面積約2.7畝 。
四、被征收房屋建筑面積、用途的認(rèn)定與價值的確定
(一)被征收房屋建筑面積、用途的認(rèn)定
被征收房屋的建筑面積、用途按房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法權(quán)證手續(xù)的記載為準(zhǔn) 。
【南京美亭貿(mào)易中心國有土地上房屋征收范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021】(二)被征收房屋價值的確定
被征收房屋價值由按法定程序選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)n房地產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范評估確定 。
五、征收補(bǔ)償方式
可選擇貨幣補(bǔ)償,也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。
被征收的非住宅房屋不符合規(guī)劃控制、節(jié)約集約用地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的,鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式 。
六、非住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
(一)搬遷獎勵費
被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并按約定辦理房屋交接手續(xù)的,可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的獎勵 。僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?還可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的獎勵 。
(二)設(shè)備的拆除、安裝、搬運和重置費用
1.征收生產(chǎn)用房時,對設(shè)備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的設(shè)備遷移費 。
征收其他非住宅房屋時,可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的設(shè)備遷移費 。
特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托專門機(jī)構(gòu)評估確定 。
2.對不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用設(shè)備的補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人按重置價結(jié)合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托專門機(jī)構(gòu)評估確定 。
(三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
因征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或確定的評估機(jī)構(gòu)評估 。
停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償無法采用評估方式確定的,對非住宅房屋中的營業(yè)用房,給予不超過其房地產(chǎn)評估價格8%的停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償;對非住宅房屋中的非營業(yè)用房給予不超過其房地產(chǎn)評估價格5%的停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償 。
(四)房屋設(shè)備拆移有關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:
1.固定電話拆移補(bǔ)助費:310元/部;
2.有線電視拆移補(bǔ)助費:400元/戶;
3.寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費:500元/端口;
4.空調(diào)拆裝補(bǔ)助費:500元/臺;
5.管道煤氣拆除補(bǔ)助費:2800元/戶;
6.熱水器(含太陽能熱水器)拆除補(bǔ)助費:3000元/臺;
7.被征收房屋的使用人已電增容至8千瓦的,補(bǔ)助費:280元/戶 。
七、征收補(bǔ)償資金
足額到位、專戶存儲、專款專用 。
八、征收實施步驟
(一)自下達(dá)征收決定后,開展評估機(jī)構(gòu)選定等工作 。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定,先由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過抽簽方式確定 。
(二)評估機(jī)構(gòu)對被征收范圍內(nèi)房屋進(jìn)行評估,初步評估結(jié)果公示后,由征收實施單位送達(dá)評估報告 。

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