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"離譜！銀行信貸部門(mén)說(shuō)線下預(yù)約已經(jīng)排到9月份 ， App上全是預(yù)約滿的……"，隨著多地出現(xiàn)下調(diào)首套房貸款利率的情況，提前還房貸又成了市場(chǎng)熱議的話題 。不少購(gòu)房者考慮提前償還貸款 ， 卻面臨"還錢(qián)難"的問(wèn)題 。
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)從銀行工作人員處了解到，如果扎堆提前還房貸，會(huì)對(duì)銀行個(gè)人貸款規(guī)模造成負(fù)面影響，因此銀行會(huì)采取讓借款者長(zhǎng)時(shí)間輪候、等待審核的方式推遲提前還款壓力 。
受訪專(zhuān)家向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)指出，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，扎堆提前還款并不可取 。但當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過(guò)大問(wèn)題需要引起重視 。
購(gòu)房者面臨"提前還貸難"
日前，有上海的購(gòu)房者向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)爆料稱(chēng)，自己打算去建設(shè)銀行提前結(jié)清房貸，2月1日去預(yù)約的時(shí)候 ， 被銀行信貸部門(mén)告知"額度沒(méi)了" ， 線下預(yù)約已經(jīng)排到9月份 。
"信貸部的人說(shuō)網(wǎng)上預(yù)約可能可以搶到 ， 但我去App上看 ， 全是預(yù)約滿的 。有攻略說(shuō)每天下午2點(diǎn)會(huì)放名額，但試了下發(fā)現(xiàn)2點(diǎn)申請(qǐng)的人太多，（相關(guān)功能）直接點(diǎn)不了，而且日期的選擇也是2個(gè)月后 。"該網(wǎng)友表示 。
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，最近提前還房貸又掀起一波熱潮，不少購(gòu)房者都遇到了向銀行"還錢(qián)無(wú)門(mén)"的窘境 。一名地址顯示河南的網(wǎng)友表示，前兩天準(zhǔn)備在手機(jī)上提前還房貸，卻發(fā)現(xiàn)工商銀行已經(jīng)關(guān)閉提前還款功能，需要去線下預(yù)約 。另外有江蘇的購(gòu)房者稱(chēng)，自己在等額本息的方式下每個(gè)月要還9000多元，其中只有2000元是本金 ， 打算提前還一部分房貸卻被交通銀行告知預(yù)約要排隊(duì)3個(gè)月，其已決定投訴 。
針對(duì)提前還貸需要排長(zhǎng)隊(duì)的問(wèn)題，華東地區(qū)某城商行工作人員向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)透露，這可能和銀行每年的考核指標(biāo)有關(guān) 。"如果扎堆提前還房貸，對(duì)個(gè)人貸款規(guī)模會(huì)造成負(fù)面影響 。銀行可能就會(huì)讓前來(lái)提前還款的客戶等待審核結(jié)果 。"其表示 。
其實(shí)，近期這波"提前還款潮"并非新鮮事，早在去年開(kāi)始"提前還款"的話題便熱度不減 。就在去年8月 ， 交通銀行還發(fā)布過(guò)公告調(diào)整"提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)"，惹起不小爭(zhēng)議 。
招聯(lián)首席研究員、中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)分析了出現(xiàn)"提前還款潮"的原因 。其指出，近年來(lái)，受經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等多重沖擊，我國(guó)居民工作不穩(wěn)定性加大，部分居民收入有所下降，投資和消費(fèi)需求不振，對(duì)未來(lái)預(yù)期不明 。部分借款人通過(guò)全部或部分提前還款來(lái)減輕還貸壓力，降低住房消費(fèi)負(fù)擔(dān) 。
"與此同時(shí)，2022年以來(lái)我國(guó)金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇，股票、基金等價(jià)格大幅度下行，一貫穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)"破凈" 。在這種情況下，普通居民投資收益下降明顯 ， 風(fēng)險(xiǎn)偏好趨于保守，將原來(lái)用于投資的部分資金用于提前還款 。"其補(bǔ)充道 。
此外，部分存量住房貸款利率偏高，也是借款人提前還款的原因之一 。2020年以來(lái)發(fā)放的部分住房貸款利率在6%以上，盡管2022年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下降三次，但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前約4.3%的平均房貸利率 。董希淼指出 。
存量房貸與新增房貸之間利差過(guò)大問(wèn)題需重視
春節(jié)以來(lái)，多地房貸利率下降的消息撥動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)，成為"提前還款潮"出現(xiàn)的一大原因 。
就在今年1月5日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息顯示，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制 。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限 。春節(jié)假期后，市場(chǎng)便迎來(lái)了鄭州首套房貸利率降至3.8％的消息 。
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