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在中國，農村戶口和城鎮戶口最大的區別就是宅基地了 。一般只要是農村戶口的人都可以申請宅基地，而這是城鎮戶口永遠無法享受的待遇，花再多的錢也買不到的 。宅基地再加上一畝三分地，可以說這也是咱們農民朋友手里頭最重要的的資產了，不管是承包個合作社或者是承包給企業還可以帶來可觀的收益 。
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而2022馬上就要過去了，國家宅基地又有哪些新的變化呢？對咱們農民朋友有哪些影響？筆者在這里給大家整理了下，根據農業農村部最新發布的農村宅基地管理新規，2023年起，宅基地將迎來這4大變化，讓咱們農民的宅基地又升值了 。可能很多人不相信，以前大家都是一窩蜂的往城里跑，房子只要買了都能升值，還沒有聽說過宅基地也能升值的 。畢竟這年頭也沒人去農村買房子住不是嗎？不過你要是這么想的話，那就大錯特錯了 。好了，話不多說，我們今天就來聊聊農村宅基地究竟發生了哪些變化 。
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其一，超面積的宅基地和一戶多宅，不再拆除，而是改為試點付費使用 。顧名思義，在農村建的房子超過了當地規定的宅基地面積以及一戶多宅的現象，現在政府不再一刀切的拆除了，而是根據你超出的宅基地面積予以付費給你使用 。也就是說你以后只要宅基地批的下來，你想建多大都可以，當然超過的當地政府規定的部分面積，是需要付費才能使用的 。
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其二，實行自愿有償宅基地，這些年國家的快速發展，在農村確實存在很多的問題 。例如一戶多宅，以及宅基地面積超額現象嚴重 。現在新政策出臺，國家對一戶多宅自愿退出人予以經濟補償 。另外準備將農村戶口遷到了城市，不打算在農村居住的人如果自愿退出農村宅基地國家也將予以經濟補償 。而退出的宅基地將被村集體收回 。
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其三 。實現農村集體建設用地，買賣積極入市 。根據2022年國家發改委印發的《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的就有相關的解釋 。
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第四，通過出租，發展特色旅游等方式，盤活農村閑置宅基地 。例如天津市就發布了《天津市關于加快推進農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用的指導意見》 。在意見中提到，鼓勵村集體將農村閑置的宅基地和閑置住宅通過自營、出租、入股、合作等方式來發展鄉村旅游、電子商務等鄉村新產業 。來提高農村土地的有效率 。
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不過在意見中還指出 ， 雖然鼓勵大家盤活農村閑置宅基地，但是要充分尊重農民朋友的意愿，不能以各種名義強制農民朋友流轉宅基地，更不能違法違規買賣或變相買賣宅基地 。除此之外還嚴禁個人或者單位下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館 。
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好了，文章寫到這里就結束了 。關于2023年，宅基地迎來4大變化這個話題大家怎么看？有什么不同的看法可以在下方評論區留言討論，大家一起溝通交流 。
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