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現代快報訊（采訪人員 熊平平 王新月）近期，央行、銀保監會發布通知，允許部分城市自主下調首套房貸款利率 。已有鄭州、太原、天津、廈門、福州、長春、沈陽等地宣布調整首套住房貸款利率下限 。目前 ， 多地首套住房貸款利率已經降至4%以下，進入“3”階段 。與此同時，“提前還貸潮”也進入高峰 。業內人士認為，“房貸利率下限允許下調”政策發布后，“房價走勢-房貸利率政策”之間的關系更加密切 。預計后續各地基于房價走勢情況 ， 會有更多的降房貸利率的操作 。
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△資料圖
全國房貸或將進入“3”時代
中國人民銀行1月5日發布消息稱，近日人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制 。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限 。
“房貸利率下限允許下調”政策以來，“房價走勢-房貸利率政策”之間的關系更加密切 。2023年1月31日，上海易居房地產研究院發布《2022年中國百城房價報告》 。報告稱，1月底，全國各地實際上已經出現了房貸利率大幅下調的密集操作，預計后續各地基于房價走勢情況，會有更多的降房貸利率的操作 。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，2022年住宅成交均價同比漲幅若不超過5%，基本上可以屬于“房價疲軟”的態勢 。統計發現 ， 在全國100個城市中，有70個城市房價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有7成城市房價疲軟 ?；诖?，該報告提出此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市 。這些城市包括，二線城市：太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽；三四線城市：香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州 。
【解讀丨多城密集下調首套房貸利率，你的房貸會跟著走嗎？】當前，一些城市已經積極做了調整，包括鄭州直接下降50個基點，房貸利率最低為3.8%；天津3.9%、廈門3.8%、珠海甚至降至3.7% 。嚴躍進告訴現代快報采訪人員，這說明各城市的思路是高度一致的，即一季度甚至2月份前都會主動下調房貸利率 。而此類城市均為二線城市或重點城市，其利率調整政策也會對省內其他城市有非常好的啟發意義 。
中原地產首席分析師張大偉認為，后續很可能只有少數一些城市房貸還能高于4，全國房貸都會進入“3”時代 ?！霸诖婵罾驶径歼M入‘1-2’時代情況下，房貸特別是首套房貸款利率進入‘3’時代是必然趨勢 。此外 ， 大部分銀行當下出現了明顯的放貸難，所以房貸利率3.7%不會是最低點，還會繼續下調 。”
不過，張大偉表示，房貸利率下調，短期可能有效用 ， 成交量會上升，出現“小陽春” ， 但持續性還需要時間來檢驗 ?！半m然房貸利率下調房價上漲是過去的慣例，但這次房地產的基本面不一樣，所以房價是不是會漲，要看購房者的收入情況是不是可以恢復 ?！?br /> “提前還貸潮”背后原因是什么？
另外，值得注意的是，近期部分個人住房貸款借款人加快提前償還貸款，被稱為“提前還貸潮” 。
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